泰莱经济学效应 带飞依斯干达房地产

目前，大家的目光都集中在隆新高铁、柔新捷运系统以及柔新经济特区 ，政府可能在2024年中公布一些进展。

发展商地库多成赢家

主要土地拥有者将成为赢家，当中包括UEM阳光（UEMS,5148,主板产业组）、森那美（SIME,4197,主板消费产品服务组）、实达集团（SPSETIA,8664,主板产业组）、IOI置业（IOIPG,5249,主板产业组）、双威（SUNWAY,5211,主板工业产品服务组）。

分析员预计开发商、用户和土地储备收集者将进行更多的土地交易。许多开发商都忙于寻找新土地，而最终用户即工业企业或制造商以及土地储备收集者也将加入土地买卖的竞争，尤其是在依斯干达。

报告显示，近年来由于外资的涌入，最终用户的数量不断增加，一些电子与电器企业的扩张及公司的扩张也加剧对土地的竞争。

“在这种势头下，我们认为地价有望进一步攀升。”

根据报告，拥有大量工业用地的开发商会是赢家。这些开发商不仅能抓住大型基建项目如高铁项目带来的资产价格上升，若出现机遇，它们还能灵活的将土地储备转为工业用途。

据了解，一些开发商目前正在与各方商谈工业开发事宜，建立自己的设施。鉴于如此强劲的需求，拥有大量土地储备的开发商更有可能从地价上涨中获益，尤其是在土地出售时。

自从在2014年完成槟城第二大桥后，州政府都没有推出大型基础项目。直到内阁在3月批准槟城轻轨项目，该项目预计将缓解交通拥堵并加强连通性。

除了基础设施，中美贸易战、本地与区域公司扩充槟城的业务，以及“我的第二家园”计划放宽，都有助于提升未来几年槟城的房地产需求。

房地产指数上升18%

展望未来，大马房地产指数已上升18%，虽然估值不如以前便宜，但分析员认为在好消息的支撑下，将继续支撑该领域的未来估值。

分析员认为，房地产领域将继续受到几个因素的推动包括潜在的基础设施发展如隆新高铁、槟城轻轨；活跃的土地交易尤其是依斯干达地区；外资的涌入和本地制造业企业的扩张，并对该领域维持“增持”评级。

主要风险包括马币疲软和政治动荡。

开发商提高销售目标10至15%

此外，分析员指出大多数开发商都把2024财政年的销售目标提高10至15%，并乐观看待今年的房地产前景。

回顾2023年第四季的房地产销售额，该季销量按年持平，但按月下跌5%，这是因为第二季和第三季的房地产销售更为强劲。全年来看，房地产销售总额达190亿令吉，对比2022年的160亿令吉，按年增长19%。

随着利率稳定和经济增长的改善、我的第二家园以及在柔佛州的新基础设施项目的支持下，房地产需求有望强劲回升。

兴业研究基于3大因素包括潜在的基础设施项目、活跃的土地交易以及不断增长的投资将继续推动房地产领域，对该领域维持“增持”评级。

该行认为，拥有大量土地储备和工业项目的开发商将从基础设施开发和不断增长的投资中获益，其中在巴生河流域、依斯干达和槟城地区的推动下，该领域的整体估值将得到提升。

看好3公司

个股方面，分析员首选3家公司，首先是UEM阳光，该公司是柔佛州主题的最佳代表，鉴于其在依斯干达的土地储备战略位置，将为公司带来增长机会。

第二家公司是IOI置业（IOIPG,5249,主板产业组），该公司的IOI中央林荫道（Central Boulevard）将于2024年中开始出租，这将成为公司2025财政年的主要盈利来源。柔佛地区的房地产销售额占该公司2023财政年年总销售额的近40%。

另外，该公司也收购一些酒店资产，相信是为其房地产投资信托（REIT）上市做准备。

东家（E&O,3417,主板产业组）是槟城主要房地产发展商之一，在基础设施、企业的扩充计划以及“我的第二家园”的支持下，预计会对槟城的房地产市场产生正面的的需求效应。