泰萊經濟學效應 帶飛依斯干達房地產

目前，大家的目光都集中在隆新高鐵、柔新捷運系統以及柔新經濟特區 ，政府可能在2024年中公佈一些進展。

發展商地庫多成贏家

主要土地擁有者將成為贏家，當中包括UEM陽光（UEMS,5148,主板產業組）、森那美（SIME,4197,主板消費產品服務組）、實達集團（SPSETIA,8664,主板產業組）、IOI置業（IOIPG,5249,主板產業組）、雙威（SUNWAY,5211,主板工業產品服務組）。

分析員預計開發商、用戶和土地儲備收集者將進行更多的土地交易。許多開發商都忙於尋找新土地，而最終用戶即工業企業或製造商以及土地儲備收集者也將加入土地買賣的競爭，尤其是在依斯干達。

報告顯示，近年來由於外資的湧入，最終用戶的數量不斷增加，一些電子與電器企業的擴張及公司的擴張也加劇對土地的競爭。

“在這種勢頭下，我們認為地價有望進一步攀升。”

根據報告，擁有大量工業用地的開發商會是贏家。這些開發商不僅能抓住大型基建項目如高鐵項目帶來的資產價格上升，若出現機遇，它們還能靈活的將土地儲備轉為工業用途。

據瞭解，一些開發商目前正在與各方商談工業開發事宜，建立自己的設施。鑑於如此強勁的需求，擁有大量土地儲備的開發商更有可能從地價上漲中獲益，尤其是在土地出售時。

自從在2014年完成檳城第二大橋後，州政府都沒有推出大型基礎項目。直到內閣在3月批准檳城輕軌項目，該項目預計將緩解交通擁堵並加強連通性。

除了基礎設施，中美貿易戰、本地與區域公司擴充檳城的業務，以及“我的第二家園”計劃放寬，都有助於提升未來幾年檳城的房地產需求。

房地產指數上升18%

展望未來，大馬房地產指數已上升18%，雖然估值不如以前便宜，但分析員認為在好消息的支撐下，將繼續支撐該領域的未來估值。

分析員認為，房地產領域將繼續受到幾個因素的推動包括潛在的基礎設施發展如隆新高鐵、檳城輕軌；活躍的土地交易尤其是依斯干達地區；外資的湧入和本地製造業企業的擴張，並對該領域維持“增持”評級。

主要風險包括馬幣疲軟和政治動盪。

開發商提高銷售目標10至15%

此外，分析員指出大多數開發商都把2024財政年的銷售目標提高10至15%，並樂觀看待今年的房地產前景。

回顧2023年第四季的房地產銷售額，該季銷量按年持平，但按月下跌5%，這是因為第二季和第三季的房地產銷售更為強勁。全年來看，房地產銷售總額達190億令吉，對比2022年的160億令吉，按年增長19%。

隨著利率穩定和經濟增長的改善、我的第二家園以及在柔佛州的新基礎設施項目的支持下，房地產需求有望強勁回升。

興業研究基於3大因素包括潛在的基礎設施項目、活躍的土地交易以及不斷增長的投資將繼續推動房地產領域，對該領域維持“增持”評級。

該行認為，擁有大量土地儲備和工業項目的開發商將從基礎設施開發和不斷增長的投資中獲益，其中在巴生河流域、依斯干達和檳城地區的推動下，該領域的整體估值將得到提升。

看好3公司

個股方面，分析員首選3家公司，首先是UEM陽光，該公司是柔佛州主題的最佳代表，鑑於其在依斯干達的土地儲備戰略位置，將為公司帶來增長機會。

第二家公司是IOI置業（IOIPG,5249,主板產業組），該公司的IOI中央林蔭道（Central Boulevard）將於2024年中開始出租，這將成為公司2025財政年的主要盈利來源。柔佛地區的房地產銷售額佔該公司2023財政年年總銷售額的近40%。

另外，該公司也收購一些酒店資產，相信是為其房地產投資信託（REIT）上市做準備。

東家（E&O,3417,主板產業組）是檳城主要房地產發展商之一，在基礎設施、企業的擴充計劃以及“我的第二家園”的支持下，預計會對檳城的房地產市場產生正面的的需求效應。