悄然跻身新加坡大地主行列 IOI置业部署注入产托狮城上市
（吉隆坡16日讯）不懈努力开拓国内外市场的IOI置业（IOIPG,5249,主板产业组），已悄然跻身为新加坡其中一位最大地主。
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已故丹斯里李深静早在1975年就设立房产业务，他目前担任IOI集团（IOICORP,1961,主板种植组）集团董事经理兼首席执行员的长子拿督李耀祖向《福布斯》指出，无论种植或房产业务，父亲一直都热情满满。
“种植业务往往需要5、6年才能够获得不错的利润，酝酿时间较长，相比之下，房产业务要快得多。”
《福布斯》数据显示，李氏家族的财富高达53亿5000万美元（约256亿令吉），主要来自于极易受到棕油价格涨跌影响的种植业务，而贡献较少的房产业务则扮演著平衡风险的重要角色。
截至2023年6月30日止财政年，IOI集团的营业额急挫26%至116亿令吉，正正归因于原棕油价格从前一年的历史高点回落。与此同时，IOI置业同期收入保持在26亿令吉的稳定水平，这归功于办公楼、购物中心和酒店等业务表现强劲。
目前，IOI置业拥有横跨中国、大马与新加坡的总共361亿令吉资产，以市值计，新加坡资产的比重约为最大的64%。IOI置业集团首席执行员李耀昇说：“我们非常看好新加坡经济。”
该集团斥资40亿新元（约140亿令吉）的IOI Central Boulevard Towers即将揭幕，这是该集团新加坡最大规模项目，目前已租出大约50%，一旦达到100%，预期常年租金可达1亿8000万新元（约6亿3200万令吉），占该集团2023财政年总收入的20%左右。
IOI置业早于1996年就在新加坡产业市场小试牛刀，买下武吉士一座商业大楼，并在2007年开始涉足住宅市场。近年来，该集团扩展新加坡业务的态度更为进取，包括李耀昇透过个人公司Shenton 101以5亿3800万新元（约18亿8900万令吉）标下珊顿大厦（Shenton House）。
李耀昇表示，珊顿大厦这项资产将会逐步注入IOI置业，并开发为总面积50万平方英尺的办公楼与共管公寓，总投资额20亿新元（约70亿2200万令吉）。
由于大手笔展开多项计划，截至去年12月，IOI置业的总负债已提高到180亿令吉，半年内激增超过20%，尽管如此，李耀昇并不过于担忧，因为该集团已部署在2、3年内将部分办公楼与酒店注入产业信托公司，并分拆在新加坡交易所上市。
IOI置业致力于扩展新加坡业务之际，也加大了开发国内市场的力道。李耀昇披露，该集团计划斥资10亿令吉扩建全国最大的IOI城市购物中心，以在现有的259万平方英尺面积之上，再扩大100万平方英尺。
国内酒店资产也是IOI置业的业务开发重心。
IOI置业先后买下丽阳机构（TROP,5401,主板产业组）的吉隆坡W Hotel和槟城Courtyard by Marriott，也已投资5亿令吉在浮罗交怡的12公顷土地上建造W Hotel、会议中心与购物中心，未来计划再斥资3亿令吉在槟城打造新酒店。
中国方面，该集团今年将在厦门完成一系列大计，包括喜来登酒店开业、办公楼和购物中心竣工等，李耀昇说：“这些中国投资产业的贡献将相当巨大。”
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