悄然躋身新加坡大地主行列 IOI置業部署注入產託獅城上市
（吉隆坡16日訊）不懈努力開拓國內外市場的IOI置業（IOIPG,5249,主板產業組），已悄然躋身為新加坡其中一位最大地主。
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已故丹斯里李深靜早在1975年就設立房產業務，他目前擔任IOI集團（IOICORP,1961,主板種植組）集團董事經理兼首席執行員的長子拿督李耀祖向《福布斯》指出，無論種植或房產業務，父親一直都熱情滿滿。
“種植業務往往需要5、6年才能夠獲得不錯的利潤，醞釀時間較長，相比之下，房產業務要快得多。”
《福布斯》數據顯示，李氏家族的財富高達53億5000萬美元（約256億令吉），主要來自於極易受到棕油價格漲跌影響的種植業務，而貢獻較少的房產業務則扮演著平衡風險的重要角色。
截至2023年6月30日止財政年，IOI集團的營業額急挫26%至116億令吉，正正歸因於原棕油價格從前一年的歷史高點回落。與此同時，IOI置業同期收入保持在26億令吉的穩定水平，這歸功於辦公樓、購物中心和酒店等業務表現強勁。
目前，IOI置業擁有橫跨中國、大馬與新加坡的總共361億令吉資產，以市值計，新加坡資產的比重約為最大的64%。IOI置業集團首席執行員李耀昇說：“我們非常看好新加坡經濟。”
該集團斥資40億新元（約140億令吉）的IOI Central Boulevard Towers即將揭幕，這是該集團新加坡最大規模項目，目前已租出大約50%，一旦達到100%，預期常年租金可達1億8000萬新元（約6億3200萬令吉），佔該集團2023財政年總收入的20%左右。
IOI置業早於1996年就在新加坡產業市場小試牛刀，買下武吉士一座商業大樓，並在2007年開始涉足住宅市場。近年來，該集團擴展新加坡業務的態度更為進取，包括李耀昇透過個人公司Shenton 101以5億3800萬新元（約18億8900萬令吉）標下珊頓大廈（Shenton House）。
李耀昇表示，珊頓大廈這項資產將會逐步注入IOI置業，並開發為總面積50萬平方英尺的辦公樓與共管公寓，總投資額20億新元（約70億2200萬令吉）。
由於大手筆展開多項計劃，截至去年12月，IOI置業的總負債已提高到180億令吉，半年內激增超過20%，儘管如此，李耀昇並不過於擔憂，因為該集團已部署在2、3年內將部分辦公樓與酒店注入產業信託公司，並分拆在新加坡交易所上市。
IOI置業致力於擴展新加坡業務之際，也加大了開發國內市場的力道。李耀昇披露，該集團計劃斥資10億令吉擴建全國最大的IOI城市購物中心，以在現有的259萬平方英尺面積之上，再擴大100萬平方英尺。
國內酒店資產也是IOI置業的業務開發重心。
IOI置業先後買下麗陽機構（TROP,5401,主板產業組）的吉隆坡W Hotel和檳城Courtyard by Marriott，也已投資5億令吉在浮羅交怡的12公頃土地上建造W Hotel、會議中心與購物中心，未來計劃再斥資3億令吉在檳城打造新酒店。
中國方面，該集團今年將在廈門完成一系列大計，包括喜來登酒店開業、辦公樓和購物中心竣工等，李耀昇說：“這些中國投資產業的貢獻將相當巨大。”
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