产业情报 │零售医保教育产业 投资步伐加快

莱坊大马区董事经理黄祥耀说，2023年走势反映，经济和产业市场表现具有弹力，奠定2024年展望谨慎乐观和稳健的基础。

亚太区数据中心需求增加

“市场对亚太地区数据中心需求增加，加上对替代投资项目，例如服务公寓和工业园购兴转浓，巩固后疫情时期，商业产业走势开始加大活力。”

在受访者当中，68％表示，深信海外直接投资将比较理想，主要是经济形势转佳。大马的海外直接投资以制造业为主，预料将继续吸引外资，前来我国发展制造业，主因是有生态系统和资源作为辅助。

报告指出，62％深信商业信心指数显示正面，经济和未来投资保持稳定。2024年财政预算案，考量政府倡议和政策；60％受访者表示，对商业产业市场走势保持中立。

在全球市场面临挑战之际，多数人对大马经济、数字革新、产业市场的表现保持乐观，有利因素包括具有弹力的劳工市场及消费者基本面看好。

莱坊大马研究与咨询主管王秀凤表示，受访者预测2024年市场对零售产业、医药保健、教育产业增加投资；不过，对办公楼／工业产业／物流次领域只是有些购兴，至于酒店和休闲领域则保持与2023年的走势。

再来是受访者对2024至2026年投资产业的看法，他们普遍对服务公寓／酒店，特别是对巴生河流域、槟城和沙巴等地区的休闲产业有浓厚的购买兴致。

后疫情时代旅游业和酒店业复苏，工业产业／商业园重拾动力，主要是在巴生河流域、槟城和柔佛，在数字经济崛起，吸引投资者探讨在物流和工业园投资的机会。

此外，市场对一些领域，例如共享居住／学生住宿、共享工作／弹性办公空间、数据中心的需求显示增加，反映人们在工作间的优先与选项，出现革新走势。

王秀凤补充，2024年的表现预测反映，市场对工业产业和物流领域的预期，保持乐观展望。受访者当中的62％预期，有关领域产业价值上扬；68％预期物流次领域回酬展望正面。

另外，办公楼、零售产业、酒店／休闲产业、医药保健、教育产业等次领域走势稳定，只是办公领域价值，较老旧资产回酬率潜在下跌，供应量大冲击资产表现。

工业产业／物流产业租金可期

此外，预测工业产业／物流产业租金可期；可是办公楼租金，老旧办公楼出租率潜在下跌隐忧，特别是巴生河流域有更多新增供应。

整体来说，产业领域在2024年的表现，预计保持适中水平。

数据中心 物流产业

后市看起

2023年工业产业的交易，几乎都集中在雪兰莪州双溪毛糯、万挠和直洛邦里玛嘉朗一带地区。截至2023年第三季，巴生河流域工业产业交易共有15宗，价值4亿8600万令吉，比去年同期稍低。

产业顾问公司CBRE／WTW的报告指出，位于巴生河流域一些较大型交易包括：

一、双威万挠城私人有限公司与Amal资源私人有限公司，动用1亿1500万令吉收购万挠工业科技园一块245英亩的土地。

二、资本置地产托以3960万令吉收购Hicom Glenmarie工业园一间货仓。

三、KLK全球资源私人有限公司与KYF控股私人有限公司，以4660万令吉收购直洛邦里玛嘉朗／PKNS工业区两间工厂。

四、TYH管理私人有限公司以3500万令吉收购甘榜再也4英亩永久地契的土地。

大马物流领域占国内生产总值的4至6％，在世界银行物流表现2023年指数排名，上升至第26位，是东盟表现第二佳市场，仅次于新加坡。

大型货仓需求续增

市场对面积较大型货仓的需求正持续增加，如今新的发展计划，面积介于100万至400万平方呎。这些货仓多数位于巴生、沙亚南和首邦市。比较大的空间，可以储存较多货物供分销，不过也存在容量饱和问题。

发展商和企业可以透过在大型货仓，提供特定服务取得更多营收。无论如何，自动化、机器人、舷梯，都是物流空间设计的重要元素，以提升营运效率，同时迎合国际跨国机构的条件与要求。

●芙蓉

高速公路带给人民便利，例如南北大道、南北大道第二中环衔接大道、加影芙蓉大道，提升周边地区出入交通的便利性。预料芙蓉将吸引更多投资者，特别是前往Enstek科技园及Sendayan科技谷。

去年至今，芙蓉工业发展计划的平均月租，维持在每平方呎50仙至1令吉，平均回酬率在5至6％之间。

●槟城

★发展量身订造现代化物流与货仓设备：

大马工业发展局（MIDA）发表最新的数据显示，活跃的投资支撑工业产业领域，在吸引制造业投资，槟城依然维持领先地位。

★兴建量身订造及现代化物流和货仓设备：

当工业和电子商务领域继续成长，市场对这些设备的需求，从现有业主-经营者扩展业务、建筑与产业发展公司新投资计划反映。

市场趋势倾向兴建较大面积半独立和独立中小型工厂，符合目前对较大型空间需求，以供未来扩充业务之用。

★发展量身订造工人住宿动力大：

与此同时，市场对量身订造工人住宿需求增加，迎合房屋与基本设施法令最低标准要求第446条，符合环境社会治理（ESG）全球目标，一些住宿发展计划正在规划中。