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财经

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投资周刊

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发布: 7:15am 22/04/2024

买屋

售价

面积

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产业问诊 │买屋看售价或面积?

文: 郑碧娥

请问:“当我们准备购买转手房屋,如果是公寓,应该看单位售卖价格还是每平方呎比较正确?如果是在一手市场,是否也是一样的考量?”

假如是买来自住,需要注意哪一些细节?如果是买来投资,需要注意的细节又有哪一些?谢谢。

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江承敬上

答:实力产业经纪公司总裁陈建业说,许多时候,我们在看转手房屋,举例是公寓时,假设已经锁定地点,目光主要是放在房产价格,然后是房屋坐落在永久地契,或者是租赁地契的土地上,再来是看这个公寓附有几个车位、建筑有多大、屋况如何,是否需要大笔的装修费。

在一手市场,最近这些年,由于地价昂贵,特别是在城市地区,发展商为了使到公寓的价格让购屋者比较容易负担,选择缩小公寓的建筑面积。

从字面上来看,公寓的售价看似比较便宜,但是如果以每平方呎计算,不只没有便宜,而且是更加昂贵。现在新建的公寓,面积缩小至大约500平方呎的例子,单位数目日渐增多,坦白说真的很小。

如果是一手市场的新房屋,一个500至600平方呎的公寓,在屋内还没有任何摆设时,勉强有移动的空间,但是如果将家具、个人物品搬进去后,空间马上就变小了。

这样的房产单位,即使想大方留亲友住宿,都会觉得不方便,只要屋内人口多了,空间就会觉得闷热。

陈建业说,在财力许可的情况下,应该考虑建筑面积比较大的单位,虽然可能多一些钱,但是长远来说还是值得,毕竟住久了东西也相应增多,当空间宽敞,可以将不舒适的情况减到比较低。

假如是买来自住,应该考虑建筑面积较大的单位,假如是买来投资,面积稍微小还行,但是最好要有1000平方呎,至少2+1个卧室。

如果是500至600平方呎的公寓,当初购买的时候,以每平方呎售价计算并不便宜,如果准备以投资本金提出较高租金的要求,那么比较难要求租户接受。

地点价格是2大考量

他说,不论是买来自住或投资,地点和价格是两大考量。如果因为价格比较便宜,选择比较不具策略意义的地点,这样的决定不大明智,而且这种地点的房产比较难增值。

陈建业补充,如果是在转手市场,可以买到不需要装修的单位最好。在通货膨胀压力升温的情况下,装修费已经水涨船高。

的确有些房产投资者可能忽略这一点,万万没有想到装修费往往超出预算,而且需要花时间、精力跟进,相当的劳心和劳神。

假如是买来投资,不论是在一手或转手市场购买,在装修方面不需要花太多的钱,因为日后准备出售时,潜在买家未必喜欢前屋主的装修格局,他们尽可能还价压低成交水平。这个时候,屋主就会感受到自己之前所付出的心血,并没有获得肯定,估计能拿回的装修成本也不多。

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