產業問診 │買屋看售價或面積？

這樣的房產單位，即使想大方留親友住宿，都會覺得不方便，只要屋內人口多了，空間就會覺得悶熱。

陳建業說，在財力許可的情況下，應該考慮建築面積比較大的單位，雖然可能多一些錢，但是長遠來說還是值得，畢竟住久了東西也相應增多，當空間寬敞，可以將不舒適的情況減到比較低。

假如是買來自住，應該考慮建築面積較大的單位，假如是買來投資，面積稍微小還行，但是最好要有1000平方呎，至少2+1個臥室。

如果是500至600平方呎的公寓，當初購買的時候，以每平方呎售價計算並不便宜，如果準備以投資本金提出較高租金的要求，那麼比較難要求租戶接受。

地點價格是2大考量

他說，不論是買來自住或投資，地點和價格是兩大考量。如果因為價格比較便宜，選擇比較不具策略意義的地點，這樣的決定不大明智，而且這種地點的房產比較難增值。

陳建業補充，如果是在轉手市場，可以買到不需要裝修的單位最好。在通貨膨脹壓力升溫的情況下，裝修費已經水漲船高。

的確有些房產投資者可能忽略這一點，萬萬沒有想到裝修費往往超出預算，而且需要花時間、精力跟進，相當的勞心和勞神。

假如是買來投資，不論是在一手或轉手市場購買，在裝修方面不需要花太多的錢，因為日後準備出售時，潛在買家未必喜歡前屋主的裝修格局，他們儘可能還價壓低成交水平。這個時候，屋主就會感受到自己之前所付出的心血，並沒有獲得肯定，估計能拿回的裝修成本也不多。