发布: 7:10am 28/04/2024

黄大志教授.马新关系改善，森林城市重现生机

看来马新改善经济关系的势头的确良好。如果双方能同心协力，有效的加强新加坡和国外的投资企业引进依斯干达区，森林城市重现生机的几率非常乐观。

森林城市既然森林城市与经济蓬勃和地产价格高昂的新加坡如此相近，为何不能有效地产生来自新加坡，有利于周边地区发展的正面扩散效应，而是出现相反的负面回波效应？这里说的回波效应，指的是全马通过柔佛南部涌入新加坡的各类资源效应，这包括从大马各地区吸引一般劳动人口和高素质人才流入、涉及两地各类经济活动的资本流入，从而加强新加坡的经济建设和国际竞争力。

在此必须说明一点，按现代国际化产业链，配以快速物流运输和高效互联网系统运作的新经济学理论，发展核心（新加坡）和它的地理相近的腹地（马来西亚及印尼），并不一定会产生正面的扩散效应，惠及后者。作为核心新加坡能产生扩散效应的经济腹地，实际上是“空间跳跃式”的，扩散效应更强的可能是新加坡投资的欧洲的某个地点、越南的某个工业园区，以及雪隆的一些企业。

新加坡统计局的数据显示，截至2022年底，新加坡向外投资累计总额为1.4万亿新元，其中51.8%在亚洲，23.8%在欧洲，12.7%在拉丁美洲，5.7%在大洋洲，3.6%在北美，剩下的2.4%在非洲。处于亚洲的大马接受新加坡的投资排行第五，列在中国、印度、香港、印尼之后。而吸引最多新加坡资金的是雪隆，其次才是柔佛，其投资额不及雪隆的一半。可见新山依斯干达区虽近在眼前，投资成本也较低，但并不是新加坡投资的首选。

一个地区的产业实质需求量，主要靠国内外投资、经济发展状况以及人口的增长幅度而定。实质需求量意味着房地产的价格水平必须符合当地居民一般的支付水平，过高则只能满足一小部分高收入家庭。森林城市就属于高档房地产，不是一般人买得起的。

据了解，截至2023年底，森林城市首期项目2.8万单位已建成，卖出率是80%，买家60%来自中国，马来西亚本地占20%，其余20%主要来自新加坡。

为了挽救森林城市，首相安华不久前宣布，政府将把森林城市发展成金融特区，并吸引国际投资者和知识型和熟练员工来此定居，住进此特区的熟练员工，将享有减免所得税优惠。安华指出，一旦大批高薪阶层入住，森林城市原定规划的多所国际高等教育院校、高端工业园，便能开展运作，使之发展成一个具备竞争力的活跃经济区。

2024年1月，安华和新加坡总理李显龙，又签署了两项有关数字经济和绿色经济合作的框架协定。协定旨在加强两国开发可再生能源，低碳和可持续发展领域合作。与此同时，两国也签署另一谅解备忘录，加强两地中小企业之间的合作，支持企业在第三方国家对绿色经济和数字经济等领域开展联合试验及试点项目。

另一影响森林城市进展的是新加坡和新山之间的通关问题。预计将于2026年底通车的新柔捷运工程，通车后将会疏解长提和第二通道的拥堵情况，对森林城市的销售有利。为了使通关更加便利，马新两国已达致协议，将采用“一地两检”系统，不需两次通关程序。此外，两国也准备采纳允许双方公民无需护照通关的二维码陆路通关程序。

看来马新改善经济关系的势头的确良好。如果双方能同心协力，有效的加强新加坡和国外的投资企业引进依斯干达区，森林城市重现生机的几率非常乐观。说到高端人才，众所周知新加坡各经济领域的众多专业人才原来自大马，他们流入新加坡服务，有诸多原因，但主要是新加坡能赋予人尽其才和享有相对高的待遇。今后只要有一部分愿意进入依斯干达区，对该区发展成经济蓬勃区十分有利。此外，凭着新加坡现有的较高技术水平和资金，但在当前高租金、高成本的压力下，柔佛南部的较廉价土地资源和劳动力，均是维系新加坡企业国际竞争力的动力之一。

说了这么多乐观的有利因素，但仍不能排除悲观的一面。柔佛依斯干达经济特区的提升，靠的不仅是新加坡，而是全世界先进企业的投资。在这方面，我们扪心自问，我们有条件吗？这些不确定性，让人想起30多年前建立的柔佛、印尼廖内和新加坡的经济成长三角区，目前除了新加坡人利用地理相近和较低价位去从事消闲旅游及购物置产活动外，并无多大进展。新加坡的投资少，其他先进国的投资更少。其原因在此不便赘述。

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