产业问诊│分层地契抵押银行 卖公寓需多久？
急知者发来电子邮件提出以下问题：
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1）如果公寓的分层地契抵押给银行，售卖公寓的程序应该如何进行？
2）大概需要多久才能完成公寓的买卖交易？
答：林若辉律师说，公寓的分层地契尽管抵押给银行，主要是业主的贷款还未还清，在这期间业主是可以脱售这个公寓单位。
至于说需要多久时间完成整个交易，这要看该公寓单位所在的地点是属于永久地契或租赁地契的土地。
永久地契房产耗时3个月
租赁地契需至少4至5个月
假如这个公寓单位是永久地契房产，就是没有面对权益转换的限制，意思是指在买卖过程中，并不需要寻求州政府当局的批准。如果是这样的情况，从签署买卖合约日期开始计算，整个程序需要3个月的时间就可以完成。
不过，假如是租赁地契的房产，存在转换权益限制，虽然双方已签署买卖合约，但是卖方代表律师将向土地局提出转换产业权益申请。
假如买方向银行申请贷款购买房产，买方也需要向有关方面提出申请，以寻求获批准将产业抵押给银行，负责申请的是买方代表律师去进行。
在正常的情况下，提出业权转换申请及寻求获准将产业抵押给银行，这两个程序都是同步进行的，从提呈日期算起，获批过程所需的时间，通常在一至两个月之间。
一旦寻求批准交易的申请已经成功获得，购买方必须在3个月的时间内，付清购买价的其余数额，假如签署买卖合约时付了10％，还有90％是向银行贷款，这90％款项将由银行发放。从这里可以计算出，租赁地契房产交易，整个过程至少需要4至5个月的时间。
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