產業問診│分層地契抵押銀行 賣公寓需多久？
急知者發來電子郵件提出以下問題：
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1）如果公寓的分層地契抵押給銀行，售賣公寓的程序應該如何進行？
2）大概需要多久才能完成公寓的買賣交易？
答：林若輝律師說，公寓的分層地契儘管抵押給銀行，主要是業主的貸款還未還清，在這期間業主是可以脫售這個公寓單位。
至於說需要多久時間完成整個交易，這要看該公寓單位所在的地點是屬於永久地契或租賃地契的土地。
永久地契房產耗時3個月
租賃地契需至少4至5個月
假如這個公寓單位是永久地契房產，就是沒有面對權益轉換的限制，意思是指在買賣過程中，並不需要尋求州政府當局的批准。如果是這樣的情況，從簽署買賣合約日期開始計算，整個程序需要3個月的時間就可以完成。
不過，假如是租賃地契的房產，存在轉換權益限制，雖然雙方已簽署買賣合約，但是賣方代表律師將向土地局提出轉換產業權益申請。
假如買方向銀行申請貸款購買房產，買方也需要向有關方面提出申請，以尋求獲批准將產業抵押給銀行，負責申請的是買方代表律師去進行。
在正常的情況下，提出業權轉換申請及尋求獲准將產業抵押給銀行，這兩個程序都是同步進行的，從提呈日期算起，獲批過程所需的時間，通常在一至兩個月之間。
一旦尋求批准交易的申請已經成功獲得，購買方必須在3個月的時間內，付清購買價的其餘數額，假如簽署買賣合約時付了10％，還有90％是向銀行貸款，這90％款項將由銀行發放。從這裡可以計算出，租賃地契房產交易，整個過程至少需要4至5個月的時間。
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