发布: 1:23pm 06/05/2024

PropertyGuru：若房价可降价20% 消费者宁可减少便利设施

（吉隆坡6日讯）最新报告显示，第一季住宅市场在需求、出售和要价等关键指标的温和波动中保持着稳定的状态，令人鼓舞的是，在房价方面，销售价格指数按季略微增长了1.4%。

同时，由于房产价格居高不下，购房者为了买得起房子，而愿意在便利设施上妥协。根据大马PropertyGuru的2024年上半年消费者情绪调查报告指出，约有三分之二的受访者期待便利设施较少的房产能有20%的价格折扣。

大马PropertyGuru今日发布《2024年第一季房产市场报告》，显示销售需求指数按季微降1.1%，销售供应指数按季下降4.4%，这主要是受到农历新年等季节因素影响。

“2023年第一季（-5.5%）与2022年第一季（-2.3%）也分别出现了类似的跌幅。”

大马PropertyGuru国家经理Kenneth Soh指出，报告显示，由于季节性趋势，房产需求因此有所下降，然而，基础设施的发展预期将提振特定房产市场。

“譬如，柔佛住宅销售需求指数增长了2%。房产咨询量的上升归因于即将实施的柔新捷运（RTS），该项目是推动周边地区房产需求的催化剂。长远来看，这些发展项目将通过影响周边地区的发展机会和就业机会，持续在房产需求方面发挥关键性的作用。因此，在分析市场趋势和做出投资决策时，将这些影响因素考虑在内是必要的。”

尽管住宅需求和供应出现季节性下降，但预测市场将保持稳定。根据报告，第一季销售需求指数按季略微滑落1.1%，销售供应指数按季下降4.4%，反映出这属于季节性调整，而非经济问题。

在地缘政治紧张局势加剧和经济衰退等不确定因素持续存在的情况下，购房者也调整了他们对于住宅的预期，这表明，只要不出现不可预见的重大冲击，市场就能保持稳定状态。

与销售市场相似，住宅产业的租赁需求指数按季下降了11%，部分原因是季节性节日一般都会影响租赁活动。类似的季节性影响在2023年第一季也很明显，当时租赁需求指数下降了6.2%。

此外，今年第一季的租赁需求减少，可能也受到租金上涨和房产供应增加等因素的影响。

尽管租赁供应指数按季下降1.8%，但按年仍大幅增长了31.3%。同样的，租金要价按季上涨了2.2%，也较2023年第一季度上涨了12.4%。

“这种令人意想不到的趋势可能是由于各种因素所导致，包括房产条件的改善、某些特定地区的需求增长或是当地房产市场的变化。这个趋势突显了市场动态的复杂性，即使在需求下降的情况下也可能出现与预期相反的趋势。”

与柔新捷运刺激柔佛房产市场相同，即将于2030年竣工的槟城轻快铁珍珠线（Mutiara Line），预计将提升周边地区房产的吸引力。

尽管市场存在着不确定性，但人们依然谨慎而乐观地认为，基础设施项目如槟城轻快铁系统将对市场增长作出积极贡献。

另一方面，由于房产价格居高不下，购房者为了买得起房子，而愿意在便利设施上妥协。

根据大马PropertyGuru的2024年上半年消费者情绪调查报告指出，约有三分之二的受访者期待便利设施较少的房产能有20%的价格折扣。

“我们迫切希望看到大马房屋及地方政府部新宣布的公共住宅模式——‘人民住宅计划’的出台。这些房屋的建筑成本为30万令吉，将为有需要的人提供优质住宅。”

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