PropertyGuru：若房价可降价20% 消费者宁可减少便利设施

在地缘政治紧张局势加剧和经济衰退等不确定因素持续存在的情况下，购房者也调整了他们对于住宅的预期，这表明，只要不出现不可预见的重大冲击，市场就能保持稳定状态。

与销售市场相似，住宅产业的租赁需求指数按季下降了11%，部分原因是季节性节日一般都会影响租赁活动。类似的季节性影响在2023年第一季也很明显，当时租赁需求指数下降了6.2%。

此外，今年第一季的租赁需求减少，可能也受到租金上涨和房产供应增加等因素的影响。

尽管租赁供应指数按季下降1.8%，但按年仍大幅增长了31.3%。同样的，租金要价按季上涨了2.2%，也较2023年第一季度上涨了12.4%。

“这种令人意想不到的趋势可能是由于各种因素所导致，包括房产条件的改善、某些特定地区的需求增长或是当地房产市场的变化。这个趋势突显了市场动态的复杂性，即使在需求下降的情况下也可能出现与预期相反的趋势。”

与柔新捷运刺激柔佛房产市场相同，即将于2030年竣工的槟城轻快铁珍珠线（Mutiara Line），预计将提升周边地区房产的吸引力。

尽管市场存在着不确定性，但人们依然谨慎而乐观地认为，基础设施项目如槟城轻快铁系统将对市场增长作出积极贡献。

另一方面，由于房产价格居高不下，购房者为了买得起房子，而愿意在便利设施上妥协。

根据大马PropertyGuru的2024年上半年消费者情绪调查报告指出，约有三分之二的受访者期待便利设施较少的房产能有20%的价格折扣。

“我们迫切希望看到大马房屋及地方政府部新宣布的公共住宅模式——‘人民住宅计划’的出台。这些房屋的建筑成本为30万令吉，将为有需要的人提供优质住宅。”