PropertyGuru：若房價可降價20% 消費者寧可減少便利設施

在地緣政治緊張局勢加劇和經濟衰退等不確定因素持續存在的情況下，購房者也調整了他們對於住宅的預期，這表明，只要不出現不可預見的重大沖擊，市場就能保持穩定狀態。

與銷售市場相似，住宅產業的租賃需求指數按季下降了11%，部分原因是季節性節日一般都會影響租賃活動。類似的季節性影響在2023年第一季也很明顯，當時租賃需求指數下降了6.2%。

此外，今年第一季的租賃需求減少，可能也受到租金上漲和房產供應增加等因素的影響。

儘管租賃供應指數按季下降1.8%，但按年仍大幅增長了31.3%。同樣的，租金要價按季上漲了2.2%，也較2023年第一季度上漲了12.4%。

“這種令人意想不到的趨勢可能是由於各種因素所導致，包括房產條件的改善、某些特定地區的需求增長或是當地房產市場的變化。這個趨勢突顯了市場動態的複雜性，即使在需求下降的情況下也可能出現與預期相反的趨勢。”

與柔新捷運刺激柔佛房產市場相同，即將於2030年竣工的檳城輕快鐵珍珠線（Mutiara Line），預計將提升周邊地區房產的吸引力。

儘管市場存在著不確定性，但人們依然謹慎而樂觀地認為，基礎設施項目如檳城輕快鐵系統將對市場增長作出積極貢獻。

另一方面，由於房產價格居高不下，購房者為了買得起房子，而願意在便利設施上妥協。

根據大馬PropertyGuru的2024年上半年消費者情緒調查報告指出，約有三分之二的受訪者期待便利設施較少的房產能有20%的價格折扣。

“我們迫切希望看到大馬房屋及地方政府部新宣佈的公共住宅模式——‘人民住宅計劃’的出臺。這些房屋的建築成本為30萬令吉，將為有需要的人提供優質住宅。”