PropertyGuru：若房價可降價20% 消費者寧可減少便利設施
（吉隆坡6日訊）最新報告顯示，第一季住宅市場在需求、出售和要價等關鍵指標的溫和波動中保持著穩定的狀態，令人鼓舞的是，在房價方面，銷售價格指數按季略微增長了1.4%。
同時，由於房產價格居高不下，購房者為了買得起房子，而願意在便利設施上妥協。根據大馬PropertyGuru的2024年上半年消費者情緒調查報告指出，約有三分之二的受訪者期待便利設施較少的房產能有20%的價格折扣。
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大馬PropertyGuru今日發佈《2024年第一季房產市場報告》，顯示銷售需求指數按季微降1.1%，銷售供應指數按季下降4.4%，這主要是受到農曆新年等季節因素影響。
“2023年第一季（-5.5%）與2022年第一季（-2.3%）也分別出現了類似的跌幅。”
大馬PropertyGuru國家經理Kenneth Soh指出，報告顯示，由於季節性趨勢，房產需求因此有所下降，然而，基礎設施的發展預期將提振特定房產市場。
“譬如，柔佛住宅銷售需求指數增長了2%。房產諮詢量的上升歸因於即將實施的柔新捷運（RTS），該項目是推動周邊地區房產需求的催化劑。長遠來看，這些發展項目將通過影響周邊地區的發展機會和就業機會，持續在房產需求方面發揮關鍵性的作用。因此，在分析市場趨勢和做出投資決策時，將這些影響因素考慮在內是必要的。”
儘管住宅需求和供應出現季節性下降，但預測市場將保持穩定。根據報告，第一季銷售需求指數按季略微滑落1.1%，銷售供應指數按季下降4.4%，反映出這屬於季節性調整，而非經濟問題。
在地緣政治緊張局勢加劇和經濟衰退等不確定因素持續存在的情況下，購房者也調整了他們對於住宅的預期，這表明，只要不出現不可預見的重大沖擊，市場就能保持穩定狀態。
與銷售市場相似，住宅產業的租賃需求指數按季下降了11%，部分原因是季節性節日一般都會影響租賃活動。類似的季節性影響在2023年第一季也很明顯，當時租賃需求指數下降了6.2%。
此外，今年第一季的租賃需求減少，可能也受到租金上漲和房產供應增加等因素的影響。
儘管租賃供應指數按季下降1.8%，但按年仍大幅增長了31.3%。同樣的，租金要價按季上漲了2.2%，也較2023年第一季度上漲了12.4%。
“這種令人意想不到的趨勢可能是由於各種因素所導致，包括房產條件的改善、某些特定地區的需求增長或是當地房產市場的變化。這個趨勢突顯了市場動態的複雜性，即使在需求下降的情況下也可能出現與預期相反的趨勢。”
與柔新捷運刺激柔佛房產市場相同，即將於2030年竣工的檳城輕快鐵珍珠線（Mutiara Line），預計將提升周邊地區房產的吸引力。
儘管市場存在著不確定性，但人們依然謹慎而樂觀地認為，基礎設施項目如檳城輕快鐵系統將對市場增長作出積極貢獻。
另一方面，由於房產價格居高不下，購房者為了買得起房子，而願意在便利設施上妥協。
根據大馬PropertyGuru的2024年上半年消費者情緒調查報告指出，約有三分之二的受訪者期待便利設施較少的房產能有20%的價格折扣。
“我們迫切希望看到大馬房屋及地方政府部新宣佈的公共住宅模式——‘人民住宅計劃’的出臺。這些房屋的建築成本為30萬令吉，將為有需要的人提供優質住宅。”
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（北京3日综合电）中国全国政协今天举行开幕前记者会，提问多半围绕财经、内政议题，未出现两岸议题，也没有点到台媒提问。针对经济议题，政协发言人刘结一说，中国经济运行面临困难和挑战，消费需求仍不足，但是中国经济基础稳趋势不变。
全国政协14届三次会议记者会今午在北京人民大会堂一楼新闻发布厅举行，是与中国全国“两会”相关的首场官方记者会，由前中国国台办主任、现任全国政协发言人刘结一答覆媒体提问。
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刘结一说，2024年全年中国生产总值（GDP）超过人民币134兆元，增幅达到5%，中国经济沿着“高质量发展的航道稳健前行”，同时也要清醒地认识到，当前内外部环境发生“深刻复杂变化”，中国经济运行面临一些困难和挑战，消费需求仍不足，一些领域风险隐患仍待化解。
他宣称，更要看到的是，中国经济“基础稳、优势多、韧性强、潜能大”，长期向好的支撑条件和基本趋势没有变。只要正视困难，贯彻落实好中共中央决策部署，中国经济“高质量发展”就能不断迈上新台阶。
另外，是次记者会中没有点到台湾媒体提问，也无人问及两岸议题。
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