股价超越基本面 产业股聚焦可负担屋

分析员披露：“因此，我们喜欢专注可负担房屋及公交导向发展（TOD）的美景控股，该公司计划推出发展总值达5亿8190万令吉、涵盖零售店面的可负担服务式公寓，加上高达7亿2200万令吉的未入账销售，足可确保未来2年的收入稳定性。”

评级降至减持

若从更广大的层面来看，他说，大多数产业股的股价已先涨一轮，并跑赢基本面，目前难有诱人投资价值。

“我们将产业领域的投资评级，从‘中和’调降至‘减持’，同时也把森产业及实达集团的投资评级，下砍至‘落后大市’。”

新山产业项目表现突出

肯纳格研究选了柔佛的周休日——周五到访新山几个新的产业发展项目，走访示范单位及销售厅，同时也趁机探索周边社区以评估个别潜能及预测未来需求。

“我们这一趟的宗旨是希望能知晓当地房市目前的市况，以及确认更有前景的发展项目。”

这些发展项目分别是绿盛世的Sa.Young D’ Eco Botanic、联合置地（UMLAND）的UMCity Medini Lakeside，以及富力公主湾（R&F Princess Cove），另外还到访新山谷中城广场（Mid Valley Southkey）。

分析员到访新山谷中城广场时，有稳定人潮，纵然是独栋发展的购物广场，但因公路良好衔接或是吸引人流量最大优势，但考量与柔新捷运系统建议站点有一定的距离，估计不会是柔新捷运计划最大赢家。

Sa.Young D’ Eco Botanic
四通八达公寓单位售罄

●绿盛世在柔佛有3个城镇项目，即巴西古当的Eco Tropics、地不佬（Tebrau）Eco Spring，和坐落在依斯干达公主城（Iskandar Puteri）的Eco Botanic，这次关注点在Sa.Young D’ Eco Botanic。

这个宽大的城镇有高楼项目、有地住宅及商业中心，住宅项目每平方呎售价介于520至775令吉，有地住宅入住率表现相当亮眼，估计高达80%，而全部的公寓单位皆已售罄。

这个地区出入方便，衔接几条大道，附近临近教育枢纽及发展成熟的社区，另外临近即将到来的隆新高铁（HSR）是加分点。

不过，随着地区不断发展，未来交通拥堵或是隐忧，加上隆新高铁在附近，人流量势必会增加，对于依赖公交通勤者或是挑战。

UMCity Medini Lakeside
柔新特区潜在“落脚点”

●坐落在依斯干达特区的UMCity Medini Lakeside吸引注意，主要是因为这里或是柔佛-新加坡经济特区（JSSEZ）潜在“落脚点”，旨在吸引外资。

发展商还在检讨卖价，以重推半成品项目，目前未能确认有关项目的认购率，但考量周边，比如绿盛世及双威其他正在发展中的项目，或影响潜在投资者购兴。

这里也靠近隆新高铁项目，同时轻易可衔接大道、临近已成型的城镇以及教育枢纽，唯一不足是缺乏其他公共交通衔接。人口密度目前仍低，住宅氛围仍清净，新山地区房屋供应仍供应有余或需要时间才能填满人口。

无论如何，以依斯干达特区屋价的可负担性，仍可吸引那些寻找可负担租金，以不拥堵社区的租客。

富力公主湾
直达新山关卡大卖点

●直达新山关卡是最诱人的点，集公寓与购物中心于一体，售价介于每平方呎1090至1432令吉，2017年推出的第二期已有80%单位出售，至于2014年推出的第一期最近才全数获认购；发展商有意待第二期认购率达90%开发另外两片土地。

这项目也靠近新山武吉查卡（Bukit Chagar）的柔新捷运站及新山中央车站（JB Sentral），不过这一带相当安静，且周边发展缺乏良好维护，通往富力公主湾的道路相当窄，非常容易堵塞且在扩建道路方面也相当受限，恐会冲击未来入住率。

不过，这里有建设走道通往新山中央车站，方便行人，而通往武吉查卡柔新捷运站的走道还在建设中，一旦建竣启用，步行只需10分钟，还是有可能吸引投资者及租客，但租金需好好考量。