新屋或二手屋？ 首购族需注意什么

答：购屋者协会中文组主任陈锺灵说，这名读者提的几个地点（八打灵再也、白沙罗地区、首邦市、沙亚南），估计新屋发展计划并不多，反倒是转手房屋有一些选择。

灵市首邦市等地
新屋发展计划不多

这些地点的房屋发展几乎已接近饱和状态，能够发展的地段几乎都已被充分利用，发展商的步伐普遍往郊区移，至少郊外的土地价格比较便宜，只是需要一点时间，才能看到增值的潜能。

若要等待房产散发增值潜能，需要周边基本设施完善的带动，例如附近有捷运站，或是来往捷运站有衔接巴士、有便利商店、菜市场、诊所、饮食店，可以应付居民在日常生活上的需求。

如果是锁定屋价在35万令吉以下的房产单位，上述地点会有一些，只是对于屋况不能有太大的要求，可以是比较密集的低价公寓，单位数目众多，或者是步行上下的5层楼，没有电梯设备的公寓。

假如是购买发展商新建的公寓，现在多数是分布在郊区，如果是在市区，一般人比较有能力负担，基本是面积很小的单位，例如单一套房，建筑面积不到500平方呎，只够一两人居住。

不过，类似这样的小单位，在一个公寓发展计划，所占的比例并不大，通常向隅者众多，往往留下中等面积和大面积的，一般都超过50万、70万令吉，不是普通打工阶级有能力承担的。

因此，从转手市场物色，敲定购屋所需的时间会比较快，假如是发展商才移交锁匙不久，屋主买来准备投资，虽然属于转手房产，不过可以说是全新单位。

最近这两三年，新房产计划陆续完工，加入供应市场的房产单位增多，可以说有许多选择，当中有一些还附有基本屋内设备。严格来说，不需要花多钱装修就可以入住，相当划算。

选用发展商律师有利弊

假如是购买发展商兴建中的房产，应该了解的事项主要是选择声誉好的发展商，避免发展商延迟或甚至无法交屋。其他的事项包括查看发展商是否将土地抵押给银行、有关产业是否坐落在租赁地契的土地，假如是，契约还有多少年，建筑蓝图是否已获有关当局批准等等。

为了提高房产计划的吸引力，一些发展商会承担买卖合约的律师费，不过，必须选用发展商的律师。

陈锺灵说，这一点有利有弊，好的一点是可省去律师费，但却受制于发展商，特别是服务公寓的购屋者，应该仔细阅读有关买卖合约的内容，因为那不是一份标准的合约，而是由发展商本身律师草拟的文件。

需准备律师费印花税

关于房屋贷款的问题，我们与银行签署贷款合约之前，需注意哪些事项？坦白说，与银行签署贷款合约之前，必须准备足够的律师费及印花税，因为这两项加起来，是一笔不小的费用。

在选择银行的贷款配套，是以个人的财务条件为准，这需要由银行贷款部的主要人员为个别申请者进行估算，譬如申请者的年龄、收入有多少，准备购买的房屋价格，是在哪一个水平，预备贷款多少等等。

我们建议这名读者在订购房屋之前，可以向一些银行询问，表明本身准备购买价格在30万至33万令吉的房屋（假设），以本身的收入、准备应付房屋供期的年数，例如贷款供期30年，可以申请多少的贷款。