新屋或二手屋？ 首購族需注意什麼

答：購屋者協會中文組主任陳鍾靈說，這名讀者提的幾個地點（八打靈再也、白沙羅地區、首邦市、沙亞南），估計新屋發展計劃並不多，反倒是轉手房屋有一些選擇。

靈市首邦市等地
新屋發展計劃不多

這些地點的房屋發展幾乎已接近飽和狀態，能夠發展的地段幾乎都已被充分利用，發展商的步伐普遍往郊區移，至少郊外的土地價格比較便宜，只是需要一點時間，才能看到增值的潛能。

若要等待房產散發增值潛能，需要周邊基本設施完善的帶動，例如附近有捷運站，或是來往捷運站有銜接巴士、有便利商店、菜市場、診所、飲食店，可以應付居民在日常生活上的需求。

如果是鎖定屋價在35萬令吉以下的房產單位，上述地點會有一些，只是對於屋況不能有太大的要求，可以是比較密集的低價公寓，單位數目眾多，或者是步行上下的5層樓，沒有電梯設備的公寓。

假如是購買發展商新建的公寓，現在多數是分佈在郊區，如果是在市區，一般人比較有能力負擔，基本是面積很小的單位，例如單一套房，建築面積不到500平方呎，只夠一兩人居住。

不過，類似這樣的小單位，在一個公寓發展計劃，所佔的比例並不大，通常向隅者眾多，往往留下中等面積和大面積的，一般都超過50萬、70萬令吉，不是普通打工階級有能力承擔的。

因此，從轉手市場物色，敲定購屋所需的時間會比較快，假如是發展商才移交鎖匙不久，屋主買來準備投資，雖然屬於轉手房產，不過可以說是全新單位。

最近這兩三年，新房產計劃陸續完工，加入供應市場的房產單位增多，可以說有許多選擇，當中有一些還附有基本屋內設備。嚴格來說，不需要花多錢裝修就可以入住，相當划算。

選用發展商律師有利弊

假如是購買發展商興建中的房產，應該瞭解的事項主要是選擇聲譽好的發展商，避免發展商延遲或甚至無法交屋。其他的事項包括查看發展商是否將土地抵押給銀行、有關產業是否坐落在租賃地契的土地，假如是，契約還有多少年，建築藍圖是否已獲有關當局批准等等。

為了提高房產計劃的吸引力，一些發展商會承擔買賣合約的律師費，不過，必須選用發展商的律師。

陳鍾靈說，這一點有利有弊，好的一點是可省去律師費，但卻受制於發展商，特別是服務公寓的購屋者，應該仔細閱讀有關買賣合約的內容，因為那不是一份標準的合約，而是由發展商本身律師草擬的文件。

需準備律師費印花稅

關於房屋貸款的問題，我們與銀行簽署貸款合約之前，需注意哪些事項？坦白說，與銀行簽署貸款合約之前，必須準備足夠的律師費及印花稅，因為這兩項加起來，是一筆不小的費用。

在選擇銀行的貸款配套，是以個人的財務條件為準，這需要由銀行貸款部的主要人員為個別申請者進行估算，譬如申請者的年齡、收入有多少，準備購買的房屋價格，是在哪一個水平，預備貸款多少等等。

我們建議這名讀者在訂購房屋之前，可以向一些銀行詢問，表明本身準備購買價格在30萬至33萬令吉的房屋（假設），以本身的收入、準備應付房屋供期的年數，例如貸款供期30年，可以申請多少的貸款。