降首付等9措施应对低迷 上海放宽房产限购

（上海28日综合电）中国房地产持续低迷，继北京、深圳于4月底及5月初率先放宽部分限购政策，一线城市上海出招，周一公布购房新措施，包括支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持以旧换新及优化土地及住房供应等9项政策措施，周二生效。

上海当局指出，将建立健全住房保障体系，探索通过国有平台公司等主体收购、趸租（整批租赁）适配房源，优化住房保障供给；加快推进“两旧一村”改造等城市更新，多渠道改善广大人民群众的居住条件和环境质量；提升住房品质，支持建设绿色、低碳、智能、安全的好房子；加强监测监管，维护房地产市场秩序。

上海调整新发放商业性个人住房贷款政策，将首套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，即5年期以上房贷利率下限为3.5%。

首套房首付低至20%

另外，最低首付款比例调整为不低于20%，尽管仍比全国政策下限15%高，但已打响中国这波一线城市调降头期比率的第一枪。

至于二套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整为不低于相应期限LPR减5个基点，即5年期以上房贷利率下限为3.9%，最低首付款比例调整为不低于35%。

放宽非沪籍购房条件

上海亦放宽住房限购政策，包括缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限，将有关年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”。

另外扩大重点区域非沪籍人才及非沪籍单身人士购房区域，将新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域，扩大至所在区全域；非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房。