降首付等9措施應對低迷 上海放寬房產限購

（上海28日綜合電）中國房地產持續低迷，繼北京、深圳於4月底及5月初率先放寬部分限購政策，一線城市上海出招，週一公佈購房新措施，包括支持多子女家庭合理住房需求、優化住房信貸政策、支持以舊換新及優化土地及住房供應等9項政策措施，週二生效。

上海當局指出，將建立健全住房保障體系，探索通過國有平臺公司等主體收購、躉租（整批租賃）適配房源，優化住房保障供給；加快推進“兩舊一村”改造等城市更新，多渠道改善廣大人民群眾的居住條件和環境質量；提升住房品質，支持建設綠色、低碳、智能、安全的好房子；加強監測監管，維護房地產市場秩序。

上海調整新發放商業性個人住房貸款政策，將首套住房商業性個人住房貸款利率下限，調整為不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點，即5年期以上房貸利率下限為3.5%。

首套房首付低至20%

另外，最低首付款比例調整為不低於20%，儘管仍比全國政策下限15%高，但已打響中國這波一線城市調降頭期比率的第一槍。

至於二套住房商業性個人住房貸款利率下限，調整為不低於相應期限LPR減5個基點，即5年期以上房貸利率下限為3.9%，最低首付款比例調整為不低於35%。

放寬非滬籍購房條件

上海亦放寬住房限購政策，包括縮短非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限，將有關年限從“連續繳納滿5年及以上”調整為“連續繳納滿3年及以上”。

另外擴大重點區域非滬籍人才及非滬籍單身人士購房區域，將新城以及南北轉型等重點區域的非滬籍人才購房區域，擴大至所在區全域；非滬籍單身人士購房區域，擴大至外環內二手住房。