张创荣.建可负担房难根治住房问题

建设可负担房屋以满足年轻劳动人口的居住需求，的确是解决当前住房问题的重要举措。然而仅靠增加住房供应并不能根本解决问题，政府必须采取一系列配套政策和措施，才可以保证这些可负担房屋不受到资本操作而变质。

投资、贸易和工业部副部长刘镇东最近呼吁发展商在市中心建造更多可负担房屋，以满足月收入低于5000令吉的年轻劳动人口的需求。刘镇东虽然讲出了我国当下住房市场的症结所在，那就是城市中心的高房价和年轻人难以负担的居住成本。只不过兴建可负担房屋虽然是解决问题的一个方向，但如果没有配套政策和措施，即便是兴建再多可负担房屋，也终究只是治标不治本。

其实打从八打灵卫星市的成功打造后，我国就开始类似“郊区化”生活方式。毗邻城市或旧城区的大面积郊外地区，被开发成为花园住宅区，并配套的建设了四通八达的道路，也加大了人们对私人轿车的依赖。这一切动作虽然推动了经济增长，但也埋下了诸多问题。

城市中心人口陆续流向花园区，造成市中心入夜后仿若宵禁。大量居民每天往返花园和城市，不但带来严重的交通拥堵，也对原来郊区的基础设施形成过重的负担。这种发展模式的缺点，在90年代城市人口激增后彻底暴露；高昂的生活成本，使得许多社会新鲜人陷入买不起房，甚至是租不起房的困境。

这样的困境迫使许多年轻人，不得不每天花费数小时，从郊区通勤到市中心上班。这是因市中心的房价高企，使得他们无法在工作地点附近，购买或租到合适的住房。虽然建设更多的可负担房屋，看似是解决这一问题的直接办法，但如果没有有效的政策和监管机制，这些房屋很容易被现有房地产市场吸纳，最终被短视的购买者用于投机倒卖，而使到整个计划失去意义。

要避更免可负担房屋可能成为资本操作下的另一个谋利工具，让市中心的可负担房屋真正发挥其应有的作用，政府必须采取一系列配套政策和措施，确保这些住房能真正惠及于低收入群体。政府可以规定可负担房屋的最低持有期，例如规定购房者在购买后，必须持有至少5至10年才能转售，势将有效减少投机行为。毕竟实施严格的管制，始终是防止短期投机行为的不二途径。

而在购买或租赁方面，政府必须要有极其严格的资格审核制度，确保只有符合收入标准和其他条件的家庭或个人，才能购买或租赁可负担房屋。通过对申请人的收入、资产情况进行详细审核，便可以防止高收入者或投机者获取这些住房资源。

建设可负担房屋以满足年轻劳动人口的居住需求，的确是解决当前住房问题的重要举措。然而仅靠增加住房供应并不能根本解决问题，政府必须采取一系列配套政策和措施，才可以保证这些可负担房屋不受到资本操作而变质。其实在这方面我们还是有不少国家可以作为借鉴的，只有真正做到防止投机行为的介入，才能让可负担房屋真正惠及需要的人群，缓解城市住房压力。