滞销改善 申贷走高 产业股买气旺

分析员说，较高的房贷申请与他们对2024年产业需求更强劲的预测一致。

她认为，今年内大马产业领域前景将改善，且有隔夜政策利率维持在3%的支撑。

同时，获得批准的贷款申请也恢复升势，4月按年上涨15.2%，同样扭转2月和3月连续两个月的下跌趋势。

分析员解释，较高的贷款申请激励了贷款批准。

4月贷款批准月增10%

“尽管4月贷款申请微幅上升，但贷款批准按月起10.3%，因为总贷款批准比率更高，达46%，3月仅42.7%。”

基于贷款申请更高，分析员预测，接下来贷款批准将继续保持令人鼓舞，并将反映在发展商更好的销售数据上。

同时，分析员指出，根据国家产业资讯中心（NAPIC），2024年首季，滞销的大马住宅产业下跌至2万4208个单位，去年末季为2万5816个单位。

“霹雳州滞销的住宅产业最多，达4588个单位，仅比去年末季的4598个单位微减10个单位。接着是柔佛州，但滞销的住宅单位从去年末季的4228个，降至3629个。”

至于吉隆坡，分析员说，今年首季的滞销住宅单位达3194个，全国第三高，去年末季的滞销单位为3535个。

她补充：“滞销的产业单位进一步下滑至2018年以来最低，将支撑产业购兴。因此，相信对产业市场有利，前景会持续改善。”

发展商争数据中心大饼

另外，发展商最近陆续进军数据中心，分析员认为，也将为他们带来新的收入来源，能支撑长期的盈利增长。

最近，马星集团宣布与贝恩资本（Bain Capital）旗下的Bridge Data Centers（BDC）合作，推出Mah Sing DC Hub@Southville City项目。

UEM阳光（UEMS,5148,主板产业组）也与LOGOS Infrastructure Holdco公司签署解备忘录，在努沙再也门户（Gerbang Nusajaya）探索建立数据中心的机会。”

同时，森产业也宣布出租Elmina商业园49英亩土地和相关建筑给一个跨国集团打造超大规模数据中心。

分析员相信，数据中心的进驻对产业公司有利，因为可以增强地库的价值，而且租金或盈利贡献可以增加经常收入。由于大马数据中心的需求渐增，相信来自数据中心的收入会保持稳定。

点名唱好金群利马星集团

说到产业首选股，MIDF研究给予金群利（MATRIX,5236,主板产业组）与马星集团“买进”评级，目标价分别为2令吉与1令吉83仙。

分析员说，最近结束的财报季，6家产业公司中，4家表现符合预期。IOI置业卖地的盈利激励业绩，因此表现符合预期，至于金群利，主要是开销比预期大，所以盈利稍微逊预期。

她指出：“整体而言，首季产业公司的盈利正面，随着劳力短缺问题解决，产业项目进展更高。新产业销售改善也支撑了盈利。”

分析员补充，今年首季新产业销售额也将符合预期，因为市场购兴保持稳健。

马星资产负债强劲
金群利销售向好

针对首选股，分析员说，因为大量涉足可负担屋发展项目，马星集团的长期前景乐观，且进军数据中心将激励长期内的盈利增长率。同时，该公司目前资产负债表强劲，负债率仅0.06倍。

至于金群利，由于可负担排屋的需求仍高，“达城”（Bandar Sri Sendayan）发展计划仍有韧力，因此盈利增长率正面，新的销售前景料更好。

分析员说：“该公司在拉务的买地活动料于10月完成，将推动该公司2027财政年之后的盈利增长率。同时，目前周息率处于5.5%的诱人水平。”