滯銷改善 申貸走高 產業股買氣旺

分析員說，較高的房貸申請與他們對2024年產業需求更強勁的預測一致。

她認為，今年內大馬產業領域前景將改善，且有隔夜政策利率維持在3%的支撐。

同時，獲得批准的貸款申請也恢復升勢，4月按年上漲15.2%，同樣扭轉2月和3月連續兩個月的下跌趨勢。

分析員解釋，較高的貸款申請激勵了貸款批准。

4月貸款批准月增10%

“儘管4月貸款申請微幅上升，但貸款批准按月起10.3%，因為總貸款批准比率更高，達46%，3月僅42.7%。”

基於貸款申請更高，分析員預測，接下來貸款批准將繼續保持令人鼓舞，並將反映在發展商更好的銷售數據上。

同時，分析員指出，根據國家產業資訊中心（NAPIC），2024年首季，滯銷的大馬住宅產業下跌至2萬4208個單位，去年末季為2萬5816個單位。

“霹靂州滯銷的住宅產業最多，達4588個單位，僅比去年末季的4598個單位微減10個單位。接著是柔佛州，但滯銷的住宅單位從去年末季的4228個，降至3629個。”

至於吉隆坡，分析員說，今年首季的滯銷住宅單位達3194個，全國第三高，去年末季的滯銷單位為3535個。

她補充：“滯銷的產業單位進一步下滑至2018年以來最低，將支撐產業購興。因此，相信對產業市場有利，前景會持續改善。”

發展商爭數據中心大餅

另外，發展商最近陸續進軍數據中心，分析員認為，也將為他們帶來新的收入來源，能支撐長期的盈利增長。

最近，馬星集團宣佈與貝恩資本（Bain Capital）旗下的Bridge Data Centers（BDC）合作，推出Mah Sing DC Hub@Southville City項目。

UEM陽光（UEMS,5148,主板產業組）也與LOGOS Infrastructure Holdco公司簽署解備忘錄，在努沙再也門戶（Gerbang Nusajaya）探索建立數據中心的機會。”

同時，森產業也宣佈出租Elmina商業園49英畝土地和相關建築給一個跨國集團打造超大規模數據中心。

分析員相信，數據中心的進駐對產業公司有利，因為可以增強地庫的價值，而且租金或盈利貢獻可以增加經常收入。由於大馬數據中心的需求漸增，相信來自數據中心的收入會保持穩定。

點名唱好金群利馬星集團

說到產業首選股，MIDF研究給予金群利（MATRIX,5236,主板產業組）與馬星集團“買進”評級，目標價分別為2令吉與1令吉83仙。

分析員說，最近結束的財報季，6家產業公司中，4家表現符合預期。IOI置業賣地的盈利激勵業績，因此表現符合預期，至於金群利，主要是開銷比預期大，所以盈利稍微遜預期。

她指出：“整體而言，首季產業公司的盈利正面，隨著勞力短缺問題解決，產業項目進展更高。新產業銷售改善也支撐了盈利。”

分析員補充，今年首季新產業銷售額也將符合預期，因為市場購興保持穩健。

馬星資產負債強勁
金群利銷售向好

針對首選股，分析員說，因為大量涉足可負擔屋發展項目，馬星集團的長期前景樂觀，且進軍數據中心將激勵長期內的盈利增長率。同時，該公司目前資產負債表強勁，負債率僅0.06倍。

至於金群利，由於可負擔排屋的需求仍高，“達城”（Bandar Sri Sendayan）發展計劃仍有韌力，因此盈利增長率正面，新的銷售前景料更好。

分析員說：“該公司在拉務的買地活動料於10月完成，將推動該公司2027財政年之後的盈利增長率。同時，目前周息率處於5.5%的誘人水平。”