產業問診│買方壓價 屋主怎辦？

第二：看屋子的或許事先沒有做功課，不知道該公寓的市價。

第三：古小姐擁有的公寓估計有一手的屋主，因為需要資金週轉，選擇低價拋售。

對這些一手屋主來說，他們只是少賺一些，並不會蒙受虧損，但是卻拉低了公寓的轉手價，連帶給轉售屋主造成不利影響。

我們假設古小姐幾年前以65萬令吉購買，加上律師費和印花稅及裝修費共10萬令吉，等於說她購買這間公寓用了75萬令吉，這還不包括銀行的貸款利息。

不論是哪一個原因，當我們遇到類似古小姐面對的購屋者，其實不需要與他們／她們一般見識，不要將他們／她們的還價放在心上。

靈市首邦市

轉手屋價漲幅不錯

我們就說現在的產業市場，遠的不說，以巴生河流域作為例子，再縮小範圍來講，挑選八打靈再也和首邦市這兩個城市。

為何挑選這兩個城市？這是雪蘭莪州發展較完善，就業機會較多，同時可供發展產業地段不多的先進城。

看看2023全年和2024年首6個月，這兩個城市有許多轉手的房屋價格，已經取得不錯的漲幅，當中有不少的漲幅是雙位數的。

也許有些人會說，漲幅比冠病疫情前的水平遜色，但至少是有成長的，而不是呈現萎縮走勢。因此，買方還價低於古小姐的購買價有些講不過去。

當然不少人會說，我們不一定在上述兩個城市置產，而是可以放眼其他城市，確實沒錯，在雪隆地區還有許多漂亮的地點，特別是郊區的新建房產單位。

當今市場，位於市郊地區的房產計劃，多數靠近捷運站或火車站，有助於提升交通的便利性，這樣才能吸引潛在購屋者的目光。

如果希望擁有較大面積，售價低於55萬令吉的公寓，在雪蘭莪一些後市看起的城市，這類型的房產供應相當多，增值的潛能估計並不小。