ESG時代-永續發展產業的未來（下篇）│綠色房產外一章——數據中心

何謂綠色數據中心？

一份關於綠色數據中心的報告指出，綠色數據中心是指數據機房中的資訊工藝（IT）系統、製冷、照明和電氣等，能取得最大化的能源效率及對環境最小化的影響。

綠色數據中心是數據中心發展的必然，可以從建築節能、營運管理、能源效率等方面來衡量一個數據中心是否具備“綠色”特點。

報告說，綠色數據中心的“綠色”，具體反映在整體的設計規劃及機房空調、服務器等資訊工藝設備、管理軟件應用上，要具備節能環保、高可靠、可用性和合理性。

一般來說，數據中心普遍存在的問題，主要有以下幾點：

一、數據中心面臨著諸如散熱、供電、成本等問題；

二、數據中心供電和散熱能力不足，限制了資訊工藝基礎設施擴展，或無法充分利用高密度計算設備；

三、數據中心的耗電量太大，費用偏高，很難負擔；

四、機房溫度過高，影響了計算設備的穩定運行，隨之導致一系列問題的出現。

數據中心及系統包括壓縮機、冷卻塔、冷凍水泵、冷卻水泵、水處理等製冷設備及安全消防設備和監控門禁、電力系統等，在數據中心能源消耗組成中，亟需降低非資訊工藝設備消耗能源的百分比。

從這些訊息可以看出，數據中心潛在耗電量大，成本等問題，而綠色數據中心可以緩和這些問題，避免問題加劇惡化。

如何打造LEED認證數據中心？

近年來，隨著資訊處理及通訊技術的飛躍發展及高速普及，資訊工藝設備的增長速度也是十分驚人。據統計，目前全球數據中心的電力消耗總量，已經佔據了全球電力使用量的百分之三。

根據國際數據資訊機構（IDC）的估算，在資訊工藝行業中，能源消耗成本已達到其硬體採購成本的25％，而資料卻以52％的複合年均增長率不斷上升。

一份研究報告指出，如果不顯著提高效率，資訊工藝這個行業，將消耗全球總電力的20％，2025年的碳排放將高達全球碳排放量的5.5％，這個全球的比率，排在美國、中國和印度之後。

全球數據中心耗電量大

行業分析員認為，到2025年，全球數據中心使用的電力總量，按現在的電力價格來估算，將會超過百億美元，資料中心消耗電量非常巨大，各國政府已意識到，降低碳排放量的重要性。

在一些發達城市，資料中心很難獲得足夠的電源，因此綠色節能成為數據中心發展優先的考量。如何確保資料在高度安全，高度可靠的前提下，打造一個真正“綠色節能”數據中心，取決於其所擁有的綠色節能認證，但是類似認證多，最具代表性的還是LEED認證。

●綠色建築評估體系（LEED）

LEED（Leadership in Energy and Environmental Design, 能源與環境先導設計），是自願採用的評估體系標準，主要目的是規範一個完整、準確的綠色建築概念，推動綠色集成技術發展，為建造綠色建築提供一套可實施的技術路線。

報告指出，這是目前在世界各國的各類建築環保評估、綠色建築評估及建築可持續性評估標準中，被認為是最完善、最有影響力的評估標準。

LEED主要強調在整體、綜合性能方面達到“綠化”要求。為建築物的設計和管理提供環保戰略，旨在降低能源消耗、節省材料，從而減少有害溫室氣體的排放。LEED體現了資源的合理利用，推進建築一體化的設計實踐。

LEED強調建築生命週期可持續性

LEED綠色建築評估體系主要強調建築整個生命週期的可持續性，包括了設計、施工、調試、營運、拆除等過程，需要發展商、建築師、結構工程師、機電工程師、燈光設計師、園林設計師、施工單位、監管單位等的全面參與和配合。

我們人類已進入5G時代，遠程辦公、上網處理交易己成為常態，不少證券行的交易員幾乎都是居家工作，對於科技的依賴和使用，已經比5年前翻倍增加。

從前幾年冠病疫情開始，企業不得不啟動員工居家模式，以減少感染群。那期間，對數據業務的需求，進入爆炸式增長階段。在資訊工藝技術迅速發展的共同推動下，數據中心在本世紀進入了迅速發展的時期。

與此同時，數據中心的能源消耗問題也隨著其發展，變得越來越無法忽視。數據中心的能源消耗，相對於其他建築的能源消耗，有其自身的特殊性：能源消耗設備的種類繁多、專業性強，對它的節能研究是一項專業綜合的系統工程。

資訊工藝設備包括計算、存儲、網絡等不同類型的設備，用於承載在數據中心運行的應用系統，併為用戶提供信息處理和儲存、通訊等服務。資訊工藝設備的具體類型包括：

一、儲存類，包括磁盤陣列（Redundant Array of Independent Disks）、SAN（Storage Area Network，儲存區域網絡）、交換機（Switch）等儲存設備、磁帶庫（Tape Drive）、虛擬帶庫（Virtual Tape Library）等備份設備；

二、網絡類，包括交換機、防火牆、VPN（Virtual Private Network，虛擬專用網絡）、負載均衡等各類專用網絡設備；

三、資訊工藝支撐類，主要包括用於運行維護的監控管理等設備。

數據中心日產大量廢熱

數據中心屬於21世紀新科技的產物，但卻是公認的高能源消耗設備，整體的用電量，每年以10％的速度增長，佔全國用電總量的比率，是不能忽視的。

在高科技時代，數據中心的發展，只有前進，沒有退路，人們不能因為其高能源消耗，選擇停在原地，而是要探討如何做到節能減碳，這也是考驗相關業者智慧及需要正視的問題。

行業顧問指出，數據中心對能源的巨大消耗，是促使人們研究其能源利用效率的主要推動力，遺憾的是，對於全球數據中心的實際能源消耗量，至今仍未有任何具有信服力的統計結果，造成這種情況的存在，是有一些原因的。

一方面原因是，數據中心的發展仍處於上升階段，數量及設備性能仍存在不穩定性，導致客觀上在統計方面會有難度；另一方面則是，部分數據中心運行管理人員，將數據中心的運行數據，視為一種私有資源，他們不願意公開，主觀上給統計工作設置了障礙。

數據中心能源消耗的研究，從研究角度的不同可以分為兩類，一類是從宏觀上研究，力求獲得數據中心總體的消耗能源情況。主要是採用一種間接估算的方法，來研究全球服務器的能耗總量，它主要依據全球服務器消費及運行信息。

另一類是以特定的數據中心作為研究對象，通過對個體的研究以期反映出總體的特點，這一類研究的進一步發展，一方面依賴於測量儀器的發展（這一點對於電源供應不獨立的數據中心來說尤其重要），另一方面也依賴所研究數據中心數量的增加及每個數據中心歷年數據的累積。

業界人士指出，數據中心每天都產生大量的廢熱，允許數據中心熱源接入城市供熱系統，同時接收供熱、開放區域供熱。使用專門用於熱回收的熱泵，熱泵的冷凝器與區域供熱系統進行熱交換，在那裡傳遞熱量，而不是將熱散發到外部空氣中。

2方式熱回收

此外，數據中心熱回收可以採用兩種方式進行：一、數據中心可以使用熱泵生產自己的冷卻，並在合適的溫度下，將多餘的熱量排入區域供熱網絡；二、採用數據中心的多餘熱量，通過回水管中被運送到生產工廠，在生產工廠中多餘的熱量，進入大型集中式熱泵的蒸發器，為區域供熱網絡供熱。

綠色城鎮新趨勢

產業顧問補充，我們在之前提及綠色房產、綠色工業園、綠色租賃、綠色辦公空間、綠色裝修及本文的綠色數據中心，另一個不能忽略的發展是“綠色城鎮”。

現在是大家改變思維，興建“綠色城鎮”，接受“綠色城鎮”的時候。

試想想，如果我們是住在一個來往商店、餐廳、公園、車程5至10分鐘內的社區，交通擁堵不再是困擾，那會是多麼美好的事。無奈，這似乎是遙遠的夢想，但卻是永續生活的目標。

綠化生活與生物多樣性

綠色城鎮發展的其中一個焦點是，綠化生活與生物多樣性，業者需要撥出比較大面積的土地栽種樹木，但這將涉及成本增加的問題，原本可以多興建一排房屋的土地，如今規劃為保留綠地，以便擁有一個較大面積的公園。

假如是新建的房屋，發展商會調高房屋的平均價格，因為房屋的單位數目少了，以便可以保持預設的賺幅。

但是，對於在這裡居住的市民，當綠色園地擴大了，可以享有空氣流通的居住環境，而不是置身在鋼骨水泥的建築物之中， 早晨或傍晚大人或小孩擁有活動的空間，感覺是不一樣的。

國內一些舊的住宅社區，普遍擁有較大面積的公園，但是在土地價格日漸上升後，如今，想要在城市擁有一間坐落在寬敞公園附近的房屋，已經變成是奢侈的願望。

●工業化建築系統

在冠病疫情期間，由於建築工人短缺，發展商一些建屋計劃被迫暫停下來，在那期間，業者意識到工業化建築系統（IBS）的重要性。

發展商採用工業化建築系統，工程可以加快30％，每樣東西都模塊化和預製而成，減少材料的浪費，並且減少對外籍勞工的依賴，依賴程度大約可以到55％。

對購屋者來說，由於建築工程比較一致性，品質的管控也比較好。更重要的是，來自工業化建築系統的碳排放量比較低。

最大挑戰：成本+人們思維

當然，綠色城鎮的最大挑戰是成本和人們思維的轉變，就是產業售價會稍微相應調高。發展商會吸納一部分成本，例如在安置太陽能板，與夥伴合作，以減少一些成本負擔。

●市郊房產計劃

回到永續發展城鎮，需要比較大面積的綠肺，在土地價格日益昂貴之際，惟有市郊房產計劃符合相關條件。

一般來說，城市土地的價格比郊區地價高，幅度因不同城市與不同郊區做比較，會有些不一樣。不論是大馬半島或東馬的大城市與郊區比較，都會有差別，關鍵在於產業投資者，如何權衡和對地點的取捨。

說到綠色辦公空間，萊坊產業顧問公司指出，我們結合來自倫敦、悉尼和墨爾本辦公樓綠色評級大廈的數據，發現在售賣這類型產業時，可以取得8至18％的溢價，反映綠色大廈認證的重要性。

產業發展活動與綠化環保各在天秤兩端，我們瞭解任何發展活動將對自然界造成傷害，可是卻無法放棄經濟增長期許。

兩者之間要如何取得平衡點，確實值得我們深入去探討。身為地球住戶的我們也應盡一分力，這就不能只靠政府、發展商或發展商、企業公司或社會機構的責任承擔。

當然，最後是期望我們的下一代，有一個永續的優質生活環境。