张晋玮.大马房市复苏对经济的影响

除了企业表现，房产交易量也受关注。近期，中国面临房产滞销问题，政府宣布直接购买未售出的住宅，改建成经济适用房。此举立竿见影，带动股市反弹，地产开发商的股价普遍上涨了3.1%。

回到大马，2023年的房地产交易量有所提升，去年同比增长了2.5%，交易总额则增长了近10%。此外，房产滞销问题也有所改善，未售出的房屋数量下降了超过40%。数据显示，市场需求提升，交易活跃，房市稳定向上。

房产需求带动房价，而房价的波动对经济也有重要影响。2008年，美国房产暴跌，带来一连串连锁反应，导致房产泡沫爆破，最终引发全球金融风暴。

此外，房地产问题也会引发社会问题，例如烂尾楼导致民怨增加，影响政治稳定。

若房价提升，则会激发投资者的投资欲望，进而带动经济的持续发展。房价上升也会带来“财富效应”，拥房者由于资产增值感到财富增长，从而增加消费和投资，促进经济成长。

在澳洲，房地产的总值已超过10万亿澳元，人民的平均财富达到近 80万澳元的水平。在人均财富方面，澳洲在全球排名第四，仅次于瑞士、美国和香港，这有赖于澳洲房价多年来稳步增长。

回到大马，根据房价指数（MHPI），房市在1991-1996年经历了一个黄金时期，房价以两位数的速度增长，最高年增值达到25.5%。然而，1997年的亚洲金融风暴后，房价趋势急转弯。

进入2010年代后，大马逐渐从2008年的环球金融风暴中复苏，2011 -2013年间，房价再次出现两位数增长的短暂回升。由此可见，房价的增长与经济的复苏和腾飞密切相关。

房价增长的原因是什么？这是一个价值数百万的问题，它与供求密切相关。澳洲在冠病疫情结束后，重新开放，由于移民数量激增，即使央行大幅提升利率，也无阻房价飙升。

在疫情期间，西方国家普遍经历了房价暴涨潮，而马来西亚在这一波涨价潮中相对平稳，房价保持在合理水平。如今，大马经济已完全复苏。

房地部长表示，2023年发放给高技能外籍人士的工作证件日益增加，数量从2022年的11万增至15.4万，大马已成为外籍人士的磁铁。若这情况持续下去，它将为房市提供良好的发展条件。

房价上扬是一把双刃剑。在《二十一世纪资本》一书中，作者通过分析大量数据得出一个结论：当资产价格的上涨速度快于工资增长时，富人可以通过持有资产迅速增加财富，这种财富增长的速度远超工薪阶层。

换句话说，富者愈富，贫者愈贫。马来西亚需要一个稳健发展的房地产市场，经济需要蓬勃发展的建筑行业，但人民不能容忍日益扩大的贫富差距，他们需要一个公平、公正的社会。