張晉瑋.大馬房市復甦對經濟的影響

除了企業表現，房產交易量也受關注。近期，中國面臨房產滯銷問題，政府宣佈直接購買未售出的住宅，改建成經濟適用房。此舉立竿見影，帶動股市反彈，地產開發商的股價普遍上漲了3.1%。

回到大馬，2023年的房地產交易量有所提升，去年同比增長了2.5%，交易總額則增長了近10%。此外，房產滯銷問題也有所改善，未售出的房屋數量下降了超過40%。數據顯示，市場需求提升，交易活躍，房市穩定向上。

房產需求帶動房價，而房價的波動對經濟也有重要影響。2008年，美國房產暴跌，帶來一連串連鎖反應，導致房產泡沫爆破，最終引發全球金融風暴。

此外，房地產問題也會引發社會問題，例如爛尾樓導致民怨增加，影響政治穩定。

若房價提升，則會激發投資者的投資慾望，進而帶動經濟的持續發展。房價上升也會帶來“財富效應”，擁房者由於資產增值感到財富增長，從而增加消費和投資，促進經濟成長。

在澳洲，房地產的總值已超過10萬億澳元，人民的平均財富達到近 80萬澳元的水平。在人均財富方面，澳洲在全球排名第四，僅次於瑞士、美國和香港，這有賴於澳洲房價多年來穩步增長。

回到大馬，根據房價指數（MHPI），房市在1991-1996年經歷了一個黃金時期，房價以兩位數的速度增長，最高年增值達到25.5%。然而，1997年的亞洲金融風暴後，房價趨勢急轉彎。

進入2010年代後，大馬逐漸從2008年的環球金融風暴中復甦，2011 -2013年間，房價再次出現兩位數增長的短暫回升。由此可見，房價的增長與經濟的復甦和騰飛密切相關。

房價增長的原因是什麼？這是一個價值數百萬的問題，它與供求密切相關。澳洲在冠病疫情結束後，重新開放，由於移民數量激增，即使央行大幅提升利率，也無阻房價飆升。

在疫情期間，西方國家普遍經歷了房價暴漲潮，而馬來西亞在這一波漲價潮中相對平穩，房價保持在合理水平。如今，大馬經濟已完全復甦。

房地部長表示，2023年發放給高技能外籍人士的工作證件日益增加，數量從2022年的11萬增至15.4萬，大馬已成為外籍人士的磁鐵。若這情況持續下去，它將為房市提供良好的發展條件。

房價上揚是一把雙刃劍。在《二十一世紀資本》一書中，作者通過分析大量數據得出一個結論：當資產價格的上漲速度快於工資增長時，富人可以通過持有資產迅速增加財富，這種財富增長的速度遠超工薪階層。

換句話說，富者愈富，貧者愈貧。馬來西亞需要一個穩健發展的房地產市場，經濟需要蓬勃發展的建築行業，但人民不能容忍日益擴大的貧富差距，他們需要一個公平、公正的社會。