代理商：MM2H新框架太嚴苛 影響代理 申請者卻步

他說，強制買房的條件可能使得一些有意願申請第二家園計劃的人暫時打住，不是每個人都想置產，尤其是歐美地區的人，他們在自己國家原本就沒有買房的習慣。

強硬手段恐引起反彈

他指出，這些申請人除了要拿出一筆錢作為定存，還要準備更多錢在大馬置產，雖然政府想要讓更多人來馬消費，但強硬的手段恐怕會引起更大的反彈。

陳科元表示，相比其他國家，如泰國的長期居住簽證並沒有強制外國人買房，即便是有這項條件的其他國家，如西班牙和土耳其，它們的政策是讓申請人獲得“綠卡”（永久居民權），甚至拿到國籍。

“強制買房對第二家園計劃是很大的挑戰，當然不排除有人認為這些條件可以接受，但整體來看還是劣勢多於優勢。”

陳科元表示，根據申請組別，申請人必須有最高100萬美元的定期存款金額是可以接受，但一旦強制人們置產，代理很難去推廣第二家園計劃。

黃金白銀組禁參與商業活動

他說，旅遊部週五宣佈的新框架還增加一個限制，即除了鉑金組，黃金和白銀組的參與者不允許參與商業活動和投資。

“這對年輕申請人來說，他們不想打工，想要投資如拍電影、投資餐廳，不涉及營運管理，而是以股東身分收利息，現在連這個機會都不給他們。”

他指這樣的要求讓代理有無力感，雖然大馬有很多值得推廣的移居生活，但代理要很費力說服申請人。

無論如何，他表示，目前新政策剛剛出爐，大家還無法保證最終結果如何，或許很多人會願意來馬置產並申請第二家園，所以只能拭目以待。

張慶信抨代理收錢不辦事
陳科元：勿以偏概全

詢及旅遊部長拿督斯里張慶信抨擊過去有代理收錢不辦事，或過多收費的情況，從事此行業超過10年的陳科元表示，無可否認有這類害群之馬，但一杆打翻整船人的做法不公平。

“我們不能要求每個公司做到百分之一百，無論哪個行業都會有一些老鼠屎，政府不能因為小部分人做錯事情，就針對整個行業，這對兢兢業業做了很多年的人不公平。”

他解釋，2019年爆發冠病疫情後，第二家園計劃在2020年宣佈暫停，直到2021年重啟，一些公司如果全數退款將無法度過疫情。

“政府沒有為代理公司提供任何後備方案，雖然這行業只有200多人，但大家還是要面對生活和挑戰，這不是為這些公司不退款找理由，只是要解釋，不退款的部分原因是因為政府改變政策。”

“即便真的有一些公司騙錢，也只是佔整個行業的少數。”