(八打灵再也16日讯)马来西亚第二家园全国顾问协会总会长刘荣发表示,目前西马共有200多名第二家园计划代理,但在新政策下,可能有一半的公司很难达到申请执照的门槛。
须置产条件影响申请人数
同时,由于此次旅游部规定申请人必须在大马购买房产,在所需的资金增加下,也会进一步影响申请者的人数。
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刘荣发今日向《星洲日报》表示,第二家园计划(MM2H)从去年12月15日冻结至今已超过半年,因此该会欢迎政府推出新政策。
无论如何,刘荣发也质疑;政府之前说会放宽政策来吸引更多投资者、退休人士和居住在马来西亚的人,但现在看来并没有降低门槛。”
逾20年不强制置产
他说,自大马第二家园计划推出以来,20多年都没有强制申请人购买房产,即便申请人买了房也是可以自由买卖。
“存款的部分确实降低了门槛,但如果一定要买房的话,吉隆坡地区,外国人买房的最低门槛是100万令吉以上,加上15万美元的定期存款,他们需要准备超过170万令吉。”
他指出,除非政府之后宣布,拥有第二家园身分的外国可购买60万令吉以上的房产,否则申请门槛没有降低,反而还提升。
刘荣发表示,2021年政府推出最少100万令吉定期存款条件,当时以让第二家园计划的人数骤减。
“根据过去的算法,当时候减少了80至90%的参与者,所以这次将房产捆绑起来,可能会让大家继续观望。”
称20万保证金 业者难生存
他指出,政府决定提高代理的注册资本还能接受,但需要额外20万令吉的保证金,可能将使得业者难以生存。
他说,自2020年7月冻结申请以来,代理们都是在啃老本过活,即便2022年重新落实,但申请人数已不尽理想,存到的钱也不多。
“去年12月又冻结(计划),大家这半年又在啃老本,现有资金并不多,突然要拿出20万来做保证金是有难度的,可能一般的公司都很难达到,这做法对行业来说不友好。”
他强调,政府确实应该监督整个行业,将一些害群之马剔除,但如今的做法可能让很多人亏损,无法继续推广第二家园。
将致函旅游部长要求见面
刘荣发表示,该会将在近日致函旅游部长拿督斯里张庆信,并希望拜会对方,以便了解部长对第二家园计划的想法。
他说,希望能够与部长会面,更好地了解如何执行,以及搞清楚买房的条件。
“部长是在周末时候宣布的,我们无法向部门证实和了解细节,需要等到周二,但我们会在这两天致函部长,希望能够拜会部长。”
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