東盈前景如何？ 可否買入？

過去3年股價淨利穩定

東盈過去3年的股價相當穩定，並且呈現穩步走高。2022年5月受股價在每股95仙左右， 2023年5月股價在1令吉左右，而在今年5月24日股價為1令吉26仙，52周新高和新低分別為1令吉32仙和1令吉零8仙。

該公司過去3年的淨利也呈現穩定的趨勢。截至2021年8月31日財年的淨利為5411萬5000令吉，2022財年淨利增長44.6%至7826萬7000令吉，2023財年略跌2.14%至7659萬1000令吉。

歸功房地產建築業務

根據業績報告，該公司對2023財年表現歸功於房地產開發和建築業務貢獻；而淨利略挫，是因為員工成本增加，包括招聘高級管理人員和專業員工的成本。另外，收到的政府補助減少也影響整體盈利。

該公司最新公佈的截至2024年2月29日止的半年業績，淨利和營收都有成長，其中營收增長24.55%至2億6249萬3000令吉，淨利則增長12.43%至2442萬1000令吉。

董事部樂觀看待前景

對於公司前景，該公司董事部表示樂觀，認為儘管產業領域和經濟大環境都相當挑戰，但公司有信心手上的未入賬銷售和銷售動力，可以在截至8月31日止的2024財年交出令人滿意的全年業績。

該公司在第二季就賣出72單位的獨棟洋房、36單位的3層店屋、單層洋房和雙層排屋，並在估計發展總值4540萬令吉的新花園計劃中推介121單位雙層房屋。

未入賬銷售達5.8億

東盈對全年業績的信心，主要是該公司有5億8440萬令吉的未入賬銷售，加上銷售動力也令人滿意。

該公司表示目前擁有2890英畝的開發土地，至今的未入賬物業銷售總額約為5億零231萬令吉。

董事部指出，房地產發展行業前景樂觀，人們對住宅物業持續有需求，因此會積極物色新土地庫。

該公司目前有3142英畝的策略發展土地，這對公司未來發展活動是項好預兆。

該公司比較重大的企業活動是在去年9月宣佈與吉打州發展局（PKNK）簽署協議，合作發展吉打一塊土地，發展總值達21億5000萬令吉。

東盈通過子公司東盈產業（KV）私人有限公司，與吉打州發展局將共同發展後者持有位於姆拉河口（Kuala Muda）縣一塊約484.1148公頃的土地，共同開發包括綜合發展可負擔、中低檔和低檔公寓、工業和商業的混合發展項目，開發商需在規定時間內提交規劃、設計圖、建築計劃等，費用將由開發商單獨承擔和支付，吉打州發展局佔有3億2600萬令吉或發展總值的16％，視何者為高；發展商則需在10年內支出2億4000萬令吉土地成本。

將有7.2億遠期銷售

該公司主席東姑莫哈末祖基菲奧斯曼在最新年報中表示，該公司會採取長期的觀點來維持財務穩健。

他透露，這些策略可以幫助該公司應對任何預料之外事件，並且從中復甦，進而確保公司股東有持續的回報。

他表示，該公司在截至2024年8月31日將有相當龐大的遠期銷售，總值約為7億2000萬令吉，並希望以此作為持續成長的平臺。加上多項進行中和即將完成計劃，都可確保按季營收成長。

至於該公司股票可否買入，目前根據證券行和技術分析，大部分給予該公司“買進”的肯定，少部分給予“中和”看法，尚未有“賣出”的建議。該公司截至今年2月杪止的每股有形淨資產為1令吉58仙。

（本欄並無作出任何股票交易的建議，一切買賣盈虧自負，在採取投資行動前，請依本身的投資條件與情況，及向你的證券經紀諮詢。）