第二家园正面效应 产业领域迈向新周期
（吉隆坡18日讯）随着旅游、艺术及文化部推出大马第二家园计划（MM2H）新框架，分析员认为，对产业领域将有正面效应，尤其是高档产业领域；同时，基于产业领域进入新周期，上调评级至“增持”。
MM2H计划新框架下，申请将分作“铂金”、“黄金”、“白银”3组类别，放款的条件包括定期存款、岸外收入条件及流动资产。
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丰隆研究分析员认为，该些调整属正面，料重新引起申请者对该计划的兴趣。
料推介更多高档产业
另外，分析员指出，他们了解到，在等待MM2H计划的最新消息之际，发展商和外国购屋者一直在观望。随着细节出炉，发展商有更清晰的画面，而且可以预测市场，预计将会推介更多高档产业。
分析员还说，因为购屋者一直在等待MM2H的细节，产业市场也累积了一些潜在的需求。因此大致上，MM2H对大部分发展商的效应正面。尤其特别经济区和特别金融区，MM2H申请者只能购买新屋，对森林城市（Forest City）有利。
“此外，由于巴生河流域内，大部分新产业的售价都超过60万令吉，对大部分发展商都有利。包括马星集团（MAHSING,8583,主板产业组）、双威（SUNWAY,5211,主板工业产品服务组）、侨丰控股（OSK,5053,主板产业组）、UEM阳光（UEMS,5148,主板产业组）、实达集团（SPSETIA,8664,主板产业组）、IOI置业（IOIPG,5249,主板产业组）和东家（E&O,3417,主板产业组）。”
分析员也说：“森林城市服务式公寓的滞销单位数量减少，对柔佛的住宅产业市场来说正面，尤其是周围的发展商如双威和UEM阳光。在特别经济区里拥有地库的发展商也将受惠。”
尽管政府还没有确定特别经济区的地点，分析员指出，在柔佛拥有庞大地库的公司，包括UEM阳光、双威、IOI置业、实达集团、马星集团、吉星机构（CRESNDO,6718,主板产业组）、激成（马）（KSENG,3476,主板工业产品服务组）和顺利实业（KSL,5038,主板产业组）。
同时，分析员说，MM2H申请者必须购买或拥有一间住宅产业，可能会阻吓一些潜在申请者。“但从产业领域角度来看，这举措有利，因为整体申请条件放宽会吸引更广泛的兴趣，而购屋的条件，是一项自动过滤，确保申请者将购屋而不是租产业。”
此外，分析员指出，MM2H最低级别“白银”组的最低条件是必须添置房产价值至少60万令吉或以上的产业，低过大部分州属外国人购买产业的最低门槛。
分析员说，2018年（大马第二家园计划在2019年11月暂停前）一共5610人获得MM2H的批准，同年，大马住宅产业市场的交易达19万7385宗，也就是说，获得批准的MM2H人数等于住宅产业交易的2.8％，也等于潜在的MM2H产业市场。
为旅游医疗保健领域带来溢出效应
此外，分析员认为，MM2H计划将为旅游和医疗保健领域带来溢出效应，尤其激励双威的乐龄家园和酒店业务。
该行首选股为IOI置业、侨丰控股、森产业（SIMEPROP,5288,主板产业组）和双威。
不过，分析员提醒，泰国和印尼最近也推介了类似的计划，因此竞争料更激烈。而且印尼、泰国、柬埔寨和菲律宾没有限制最低居住天数。
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