发布: 8:18pm 18/06/2024

第二家園正面效應產業領域邁向新週期

（吉隆坡18日訊）隨著旅遊、藝術及文化部推出大馬第二家園計劃（MM2H）新框架，分析員認為，對產業領域將有正面效應，尤其是高檔產業領域；同時，基於產業領域進入新週期，上調評級至“增持”。

MM2H計劃新框架下，申請將分作“鉑金”、“黃金”、“白銀”3組類別，放款的條件包括定期存款、岸外收入條件及流動資產。

豐隆研究分析員認為，該些調整屬正面，料重新引起申請者對該計劃的興趣。

料推介更多高檔產業

另外，分析員指出，他們瞭解到，在等待MM2H計劃的最新消息之際，發展商和外國購屋者一直在觀望。隨著細節出爐，發展商有更清晰的畫面，而且可以預測市場，預計將會推介更多高檔產業。

分析員還說，因為購屋者一直在等待MM2H的細節，產業市場也累積了一些潛在的需求。因此大致上，MM2H對大部分發展商的效應正面。尤其特別經濟區和特別金融區，MM2H申請者只能購買新屋，對森林城市（Forest City）有利。

“此外，由於巴生河流域內，大部分新產業的售價都超過60萬令吉，對大部分發展商都有利。包括馬星集團（MAHSING,8583,主板產業組）、雙威（SUNWAY,5211,主板工業產品服務組）、僑豐控股（OSK,5053,主板產業組）、UEM陽光（UEMS,5148,主板產業組）、實達集團（SPSETIA,8664,主板產業組）、IOI置業（IOIPG,5249,主板產業組）和東家（E&O,3417,主板產業組）。”

分析員也說：“森林城市服務式公寓的滯銷單位數量減少，對柔佛的住宅產業市場來說正面，尤其是周圍的發展商如雙威和UEM陽光。在特別經濟區裡擁有地庫的發展商也將受惠。”

儘管政府還沒有確定特別經濟區的地點，分析員指出，在柔佛擁有龐大地庫的公司，包括UEM陽光、雙威、IOI置業、實達集團、馬星集團、吉星機構（CRESNDO,6718,主板產業組）、激成（馬）（KSENG,3476,主板工業產品服務組）和順利實業（KSL,5038,主板產業組）。

同時，分析員說，MM2H申請者必須購買或擁有一間住宅產業，可能會阻嚇一些潛在申請者。“但從產業領域角度來看，這舉措有利，因為整體申請條件放寬會吸引更廣泛的興趣，而購屋的條件，是一項自動過濾，確保申請者將購屋而不是租產業。”

此外，分析員指出，MM2H最低級別“白銀”組的最低條件是必須添置房產價值至少60萬令吉或以上的產業，低過大部分州屬外國人購買產業的最低門檻。

分析員說，2018年（大馬第二家園計劃在2019年11月暫停前）一共5610人獲得MM2H的批准，同年，大馬住宅產業市場的交易達19萬7385宗，也就是說，獲得批准的MM2H人數等於住宅產業交易的2.8％，也等於潛在的MM2H產業市場。