丁傑隆.付多少門牌稅才算數？

如何說服市民，付多少門牌稅才算合理？以及，當地方政府的收入增加後，將會如何妥當分配和使用，並且讓地方政府的財政更透明？

在聯邦政府、州政府和地方政府的公共財政和稅收分工中，地方政府的收入來源相對有限，主要源自門牌稅、各式執照費和物業租賃管理。地方政府無法在錢不夠用的情況下，擅自對外發售債券籌措資金，也不能在未經許可下進行任何形式的金融或房地產投資，除了定期存款。

換言之，只有在人口越多、經濟活動發達的地方政府才會相對富有，如吉隆坡市政局、沙亞南市政廳和八打靈再也市政廳一年的財政開銷，足以媲美玻璃市、馬六甲和森美蘭等州屬。然而，放眼在全國156個地方政府中，這僅佔少數。

門牌稅的制定，主要是以“產業年租估值”再乘以給定“稅率”為計算基礎，而不同土地用途的稅率也會不一樣，比如商業用途的門牌稅率自然比農地和住宅地的稅率來得高，而廉價屋或甘榜村屋的門牌稅計算則比一般住宅便宜。

但是，許多地方政府已有許多年不曾調整產業估值和門牌稅率，儘管根據1976年地方政府法令，地方政府在每5年或獲批延長期限內得需檢討轄區內的產業估值。就算地方政府進行產業重估，往往也會考量多方面因素，進而採取最保守的估算方式，這意味大多數的產業是有被低估之可能。

有些地方政府在過去10至20年可說有著非常巨大的變化，不論是從人口遷移、土地開發程度和經濟活動的增長皆非常顯著，也有者已從縣議會升級至市議會乃至市政廳的級別，但若門牌稅還是維持在若干年前，整個市政運轉就會顯得吃力。