彙集多重利好因素 加影房產潛力無限
（加影23日訊）“一個地區的房產要熱起來，不能只靠單一因素。首先，該地區必須要有大型的工業發展計劃，提供大量的就業機會。第二，要看政府所建設的基礎設施，如是否有大道和公共交通等。有了這些利好因素，自然會吸引人潮購買。目前加影都具備了這些利好因素。”
物管專家兼房產投資達人——佳德樓管有限公司董事經理兼持牌人張惟越日前在《加影房產有沒有“錢”途？》產業投資座談會上，如此表示。
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他指出，目前有許多大型公司、跨國企業已在吉隆坡南部設廠，提供超過10萬個就業機會，造就加影的就業機會在過去10年大量增長。
張惟越：隆南部大學越來越多
他披露，由於吉隆坡南部的大學越來越多，無形中講師、學生、教職員、行政人員等的數量也不斷增長，在帶動當地的經濟活動之餘，對房產的需求也越來越高。再加上捷運、大道的和即將落實的外環路更為該區加分不少。
因此，他非常看好位於雪隆黃金三角周邊的加影、士毛月和汝來，因為這些地區不僅擁有過去20至30年的基礎設施，而且房產價格比黃金三角區更實惠。再加上設施日益完善，也提升了這些地區的投資潛力。
此外，他也發現，目前購買房產有越來越年輕化的趨勢。由於年輕人更看重便利性，因此對高樓房產的需求日益增加。
“方便的停車設施、出入便捷對他們尤為重要。此外，綜合發展的高樓建築也帶給他們諸多便利，因為樓下設有各種店鋪，讓他們無需出外，也能夠在該區滿足吃喝玩樂的所有生活需求。”
星洲綠盛世聯辦
房產投資座談熱爆
《加影房產有沒有“錢”途？》是由星洲日報與綠盛世（EcoWorld）聯辦的產業投資座談會，日前在加影Se.duduk D’ Kajang展銷廊圓滿舉行，並吸引了約百人出席。
由於雪州加影近年已成為房產投資焦點，特別是在加影捷運（MRT）在2017年全面啟用以後，這一趨勢更加明顯。因此，該座談會旨在讓大家更瞭解加影的房產市場走勢、投資潛力、機會與風險等。
大會邀來分享的兩位嘉賓皆是在房產領域擁有豐富經驗的專家。張惟越專長在物管，另一位分享嘉賓——大馬EdgeProp企業銷售主管梁冠耀，則專注在房產銷售與市場分析。
梁冠耀：人口增長需求增
房產價格自然漲
梁冠耀在會上指出，根據數據顯示，近年來，加影的房產市場一直保持著健康的增長趨勢。
“從2017至2025年，加影、士毛月一帶的人口增長率約達40%。當具人口增長潛力時，也意味著對房產的需求將不斷上升，自然房產的價格和增值潛能也會隨之提高。”
“此外，更多設施的建設，如捷運、大道等，也讓加影的房產預計在未來10年都有增長的潛質。”
另一方面，他透露，相較10年前傾向購買有地產業，近10年來，加影區人們對高樓住宅的需求正在不斷增長，並預見未來5年也將延續此趨勢。
“調查發現，年輕人更傾向於購買或投資高樓產業，這或許是因為高樓產業通常屬於綜合發展計劃，配有商業區，可以滿足他們的日常生活需求。此外，高樓公寓設施齊全，公共交通便捷，也能夠更好地符合他們對現代生活方式的追求。”
相較於投資，梁冠耀認為目前加影區的買主大部分是用以自住。他也提醒購屋者在購屋時不應只一味追求設施的豐富度，因為過多的設施也意味著需支付更高的管理費用。
此外，所有出席者也獲得精美禮品袋、現金禮券。當天籤購Se.duduk D’ Kajang單位者，更獲享2%的限時現金回扣。
Se.duduk D’ Kajang
現代化理想居所
綠盛世最新推出的Se.duduk D’ Kajang高樓住宅，以最低40萬令吉起的親民價格，為住戶提供一個融合了便利、舒適與現代生活的理想居所。
該項目配備24小時安保監控與巡邏、車牌識別技術（LPR）停車場、電動汽車充電停車位，以及完善的公寓設施等，確保住戶的安全和舒適生活。
交通便利是Se.duduk D’ Kajang的另一大賣點。位於加影的該項目，連接多條主要道路和高速大道，如加影外環大道（SILK）、加影芙蓉大道（LEKAS）、南北大道（PLUS）以及蕉賴——加影大道（GRAND SAGA）等，方便居民出行。
公共交通方面，Se.duduk D’ Kajang距離Kajang 2電動火車站僅約兩公里，且接近加影捷運站，為居民提供便捷的出行選擇。
此外，項目周邊已是發展成熟的社區，擁有豐富的生活和基礎設施，如醫療機構、教育機構、購物中心等，為住戶提供便利的生活體驗。
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