提高合約交易價 買賣雙方有何影響？

第1年到第3年 30% 30%

第4年 20% 30%

第5年 15% 30%

第6年或之後 0% 10%

不過，這並不意味買方不會受影響，當買賣合約註明比較高的交易價，買方需要繳付的印花稅和律師費會比較多。

假設房屋交易價敲定是50萬令吉，合約價格註明55萬令吉，需要支付的產業印花稅：首10萬令吉1%：1000令吉，接下來至不超過50萬令吉2%：8000令吉，多出來的5萬令吉：3%：1500令吉，總共1萬零500令吉。

買方如果成功貸款90%或者說50萬令吉，自己不需要支付首期錢，但是，他領取比較多的貸款，經年累月，分期付款和貸款利息，估計將是一筆不小的數目，畢竟小數怕長計。

同年售屋虧損

可抵銷產業盈利稅

陳建業說，當賣主無法享有豁免被徵收產業盈利稅，他可以看看賣屋時，是否有可扣稅虧損，來減少被徵收的產業盈利稅。

所謂的可扣稅虧損，就是指當一名屋主在同一個徵稅年，出售一間或多間的房地產，而其中有一或兩間間房產單位是虧本賣出的，那麼屋主就可以用這些虧損，來抵銷脫售其他房產賺取的盈利。

舉個例子，假如你出售一間房屋時，蒙受了2萬令吉的虧損，然後出售另一間房屋，獲得了10萬令吉的收益，那麼，被徵收產業盈利稅的數額是8萬令吉（10萬減去2萬令吉），再乘以30%、20%或15%，視脫售產業與購買時相距的年數。

裝修保養費可扣稅

此外，還有可扣稅費用（allowable expenses），來減少需要繳付的產業盈利稅。一般來說，可以用在產業盈利稅方面扣稅的費用，分別有：你在提升、改善或保養房屋方面的開銷，這些可扣稅費用包括：

●提升或改善房屋：你在裝修、擴建、提升屋主等方面的花費，可以用來抵銷賣屋子所賺的盈利，假設你花了5萬令吉或更多開銷擴建排屋，這筆費用可以用來抵銷售賣房屋的產業盈利稅。

●房屋保養費：假設你的房屋是一間具有歷史意義的木製建築，而你又想要保存房屋的外觀，於是你花了5萬令吉，進行了特殊的木材保護工作，以防止房屋木料腐壞，那麼這筆5萬令吉的開銷，可以用來抵銷售賣房屋的產業盈利稅。

須有收據證明

不過，這裡要補充一點，所有的裝修房屋，保養房屋開銷，必須要有收據證明，因此，一定要保存好收據，才能作為減免產業盈利稅的證據。

逾期繳門牌稅地稅後果嚴重

最近這一兩年，地方市議會或市政局，還有土地局，已沒有寄出門牌稅單和地稅單給業主，當中有一些業主因為這種情況忽略了，沒有按時繳交門牌稅和地稅。

購屋者協會中文組主任陳鍾靈說，身為業主要慎重看待這兩項年度的稅務支出，不能隨意忽略它。

售產業時將面對麻煩

他說，門牌稅（Cukai Pintu或者是Cukai Taksiran）是一年需要繳付兩次的稅務，地稅（Cukai Tanah英文稱為Quit Rent） 則是一年一次。地稅是有地房屋業主需要繳交的，而公寓的業主繳交的是單位稅（Cukai Petak英文是Parcel Rent）。

關於逾期沒有繳付門牌稅和地稅的後果，陳鍾靈說，逾期沒有繳付門牌稅，將會被徵收罰款，如果沒有繳付地稅，或是單位稅，準備脫售產業時將會面對麻煩。

產業恐遭扣押拍賣 

如果收到欠款通知或提醒函時，依然遲遲不繳還，州政府或地方政府有權發出逮捕令，扣押產業內所有可移動的物品，嚴重的話，還可以將業主告上法庭，甚至拍賣有關的產業單位。

假設你有一間房屋，月租大約1500令吉，一年的租金是1萬8000令吉，如果門牌稅率是4%，每年的門牌稅就是720令吉，半年則是360令吉。這項一年需要繳交兩次的稅務，截止日期是每年的2月和8月最後一天之前。

他說，地方政府或市政府通常會將收到的門牌稅，用來發展和維護地方上的基建和設施，例如保養街燈、清潔和維護公園、收集垃圾等等，以打造良好和舒適的生活環境。

至於一年需要繳交一次的地稅或單位稅，通常是每年5月的最一天之前需要繳付。舉個例子，如果指定稅率是每平方呎4仙，假設公寓建築面積1450平方呎，業主需要繳交的單位稅是58令吉。

再說另外一個例子，假如排屋面積1600平方呎，每平方呎稅率是3.5仙，那麼業主要繳交的地稅是56令吉。