产业大趋 | 亚洲产业市场 首5大复苏城市占4 莱坊：亚洲产业领跑全球

在日本东京，2024年初屋价强劲增长，归因于两大因素，分别为日本银行提供具优惠的抵押贷款利率，以及日圆汇率偏低，提高外资在日本购买产业的比例。

尽管日本整体人口下跌，但是，首都东京的人口反而增加，主要是人们从日本其他城市移居到东京，毕竟这里就业机会多，促成对房产需求相应提高。

最近经济年成长率超过8%的印度，推高印度主要城市的屋价水平，特别是孟买和新德里，澳洲市场保持平稳发展，最近几个月，该国多数城市屋价成长步伐放缓。

不过，位于西澳的柏斯，在商品价格，特别是矿务业走高的带动下，反而扭转逆势继续往前进，同时，印证柏斯也是大马房产投资者属意的城市。

大马屋价涨反映经济转强

莱坊产业中心董事经理邱以诺指出：“按季比，房屋价格显示转强迹象，2024年首季成长1.1%，比2023年最后一季的0.3%高，这趋势反映马来西亚市场的情况，屋价上涨的同时，反映经济开始转强。”

与此同时，莱坊亚太区研究主管李敏雯说：“即使是在中国，产业市场停滞不前，但一级城市首要房产的价格，普遍保持活力，2024年首季，按年比平均上扬2.8%，这与广大住宅领域走势不一样，显示首要房产供应较少，依然是买家探讨收购的资产，料将是2024年接下来扶持屋价的力量。”

莱坊全球研究主管连百利说：“全球房产市场继续反弹，从全球首要都市指数按年比成长4.1%可以看出，预料将鼓舞更多业者／卖主重返市场，让全球主要市场游资重新回到正规水平。”

连跌7季

亚太办公楼租金指数挫3.2%

2024年首季，亚太首要办公楼租金指数，按年比跌幅扩大至3.2%，这已是连续第七个季度下跌，主要是中国大城市租金下跌幅度加大，并在2024年首季创下新低纪录。

中国租金跌  首尔台北租金扬

莱坊国际产业顾问公布的2024年首季亚太首要办公楼租金指数报告显示，该区域的办公楼租金，继续呈下跌走势。

不过，亚太首要办公楼的租金，也出现对比极端情况，虽然中国大城市因基本面疲弱需力争改善，但是一些大城市如首尔和台北，却出现办公楼租金，取得多年来的较高纪录，反映市场人士转向这些市场的优质办公楼。

2024年首季，莱坊跟进的23个城市中，有15个的租金走势稳定或上升，比2023年第四季的13个城市多，其中，澳洲的布里斯本租金成长6.8%。

办公楼空置率料续升

与此同时，2024年的亚太首要办公楼，继续是租户的市场，预料空置率将持续上升。

报告指出，尽管越南胡志明市和柬埔寨金边的办公楼租金止跌，但是上扬趋势可能面对挑战，主要是这些市场，有不少办公楼的建筑工程在兴建中。

在新加坡，首要办公楼保持活力，按季比只是稍微上扬0.6%，租金调升率正面是扶持因素；不过，上扬的走势显示衰弱迹象，可能在2024下半年稳定下来，科技和金融领域正经历重组。

这段期间，区域办公楼的空置率上升至14.9%，显示从2022年第四季至今，空置率持续上扬。

莱坊办公楼租户策略与方案全球主管阿姆斯特朗说：“虽然本区域办公楼市场以租户为主，但主要是以高档空间较有市场需求，特别是在澳洲和纽西兰一些城市、日本首都东京，以及东南亚新兴市场的情况也相当接近。

“尽管中国市场稍弱，不过，可以看到租户转向优质办公楼，他们落实混合工作模式计划，朝向环境社会治理（ESG）绿色产业的目标努力。”

此外，本区域租户回归办公楼步伐强劲，莱坊最新的企业实业情绪指数（Corporate Real Estate Sentiment Index）显示，一些城市办公楼的出租水平，已回到疫情前的水平。

隆办公楼空置率收窄至29.7%

莱坊马来西亚办公楼策略与方案执行董事郑扬健说：“ 吉隆坡首要办公楼的空置率，已从2023年第四季的31.3%，收窄至2024年第一季的29.7%。

“租金方面，首要办公楼的租金按年上升3.0%，按季微升0.3%，放眼未来，预测吉隆坡在接下来12个月的租金保持稳定，意味着市场保持活力。”

他补充：“在亚太市场，吉隆坡首要办公楼的租金保持偏低，加大本地办公领域，作为企业在亚太岸外市场，设立办事处的吸引力。”

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