產業大趨 | 亞洲產業市場 首5大復甦城市佔4 萊坊：亞洲產業領跑全球

在日本東京，2024年初屋價強勁增長，歸因於兩大因素，分別為日本銀行提供具優惠的抵押貸款利率，以及日圓匯率偏低，提高外資在日本購買產業的比例。

儘管日本整體人口下跌，但是，首都東京的人口反而增加，主要是人們從日本其他城市移居到東京，畢竟這裡就業機會多，促成對房產需求相應提高。

最近經濟年成長率超過8%的印度，推高印度主要城市的屋價水平，特別是孟買和新德里，澳洲市場保持平穩發展，最近幾個月，該國多數城市屋價成長步伐放緩。

不過，位於西澳的柏斯，在商品價格，特別是礦務業走高的帶動下，反而扭轉逆勢繼續往前進，同時，印證柏斯也是大馬房產投資者屬意的城市。

大馬屋價漲反映經濟轉強

萊坊產業中心董事經理邱以諾指出：“按季比，房屋價格顯示轉強跡象，2024年首季成長1.1%，比2023年最後一季的0.3%高，這趨勢反映馬來西亞市場的情況，屋價上漲的同時，反映經濟開始轉強。”

與此同時，萊坊亞太區研究主管李敏雯說：“即使是在中國，產業市場停滯不前，但一級城市首要房產的價格，普遍保持活力，2024年首季，按年比平均上揚2.8%，這與廣大住宅領域走勢不一樣，顯示首要房產供應較少，依然是買家探討收購的資產，料將是2024年接下來扶持屋價的力量。”

萊坊全球研究主管連百利說：“全球房產市場繼續反彈，從全球首要都市指數按年比成長4.1%可以看出，預料將鼓舞更多業者／賣主重返市場，讓全球主要市場遊資重新回到正規水平。”

連跌7季

亞太辦公樓租金指數挫3.2%

2024年首季，亞太首要辦公樓租金指數，按年比跌幅擴大至3.2%，這已是連續第七個季度下跌，主要是中國大城市租金下跌幅度加大，並在2024年首季創下新低紀錄。

中國租金跌  首爾臺北租金揚

萊坊國際產業顧問公佈的2024年首季亞太首要辦公樓租金指數報告顯示，該區域的辦公樓租金，繼續呈下跌走勢。

不過，亞太首要辦公樓的租金，也出現對比極端情況，雖然中國大城市因基本面疲弱需力爭改善，但是一些大城市如首爾和臺北，卻出現辦公樓租金，取得多年來的較高紀錄，反映市場人士轉向這些市場的優質辦公樓。

2024年首季，萊坊跟進的23個城市中，有15個的租金走勢穩定或上升，比2023年第四季的13個城市多，其中，澳洲的布里斯本租金成長6.8%。

辦公樓空置率料續升

與此同時，2024年的亞太首要辦公樓，繼續是租戶的市場，預料空置率將持續上升。

報告指出，儘管越南胡志明市和柬埔寨金邊的辦公樓租金止跌，但是上揚趨勢可能面對挑戰，主要是這些市場，有不少辦公樓的建築工程在興建中。

在新加坡，首要辦公樓保持活力，按季比只是稍微上揚0.6%，租金調升率正面是扶持因素；不過，上揚的走勢顯示衰弱跡象，可能在2024下半年穩定下來，科技和金融領域正經歷重組。

這段期間，區域辦公樓的空置率上升至14.9%，顯示從2022年第四季至今，空置率持續上揚。

萊坊辦公樓租戶策略與方案全球主管阿姆斯特朗說：“雖然本區域辦公樓市場以租戶為主，但主要是以高檔空間較有市場需求，特別是在澳洲和紐西蘭一些城市、日本首都東京，以及東南亞新興市場的情況也相當接近。

“儘管中國市場稍弱，不過，可以看到租戶轉向優質辦公樓，他們落實混合工作模式計劃，朝向環境社會治理（ESG）綠色產業的目標努力。”

此外，本區域租戶迴歸辦公樓步伐強勁，萊坊最新的企業實業情緒指數（Corporate Real Estate Sentiment Index）顯示，一些城市辦公樓的出租水平，已回到疫情前的水平。

隆辦公樓空置率收窄至29.7%

萊坊馬來西亞辦公樓策略與方案執行董事鄭揚健說：“ 吉隆坡首要辦公樓的空置率，已從2023年第四季的31.3%，收窄至2024年第一季的29.7%。

“租金方面，首要辦公樓的租金按年上升3.0%，按季微升0.3%，放眼未來，預測吉隆坡在接下來12個月的租金保持穩定，意味著市場保持活力。”

他補充：“在亞太市場，吉隆坡首要辦公樓的租金保持偏低，加大本地辦公領域，作為企業在亞太岸外市場，設立辦事處的吸引力。”

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