张创荣.应避免水灾地图冲击房价

副首相法迪拉宣布推出洪水灾区地图网站的做法，对于购房者来说，具有重要的现实意义，有助于他们做出更明智的购房决策。然而，这一举措对房价的影响，则需要全面审视。

无可否认，政府在推行一些政策或计划时，有些效果在预期中，但也有发生意料之外的状况。例如副首相兼能源及水务转型部长法迪拉宣布，政府计划在今年年底推出洪水灾区地图网站，以帮助购房者了解所购置的房产，是否位于洪水风险区域的做法，很显然的就优劣并存，至于何者会影响大一点，则尚难有定论。

从好处来看，这一措施对购房者来说，无疑是一个绝好的分析数据。因为随着极端天气事件的增多，洪水风险已经成为购房者需要考虑的重要因素。通过推出洪水灾区地图网站，购房者便可以在做出购房决定之前，明确了解目标房产的洪水风险。此措施有助于购房者做出更安全的购房决策，大大减低可能遭到的灾难风险。

对政府而言，洪水灾区地图的推出，也可提升其在公共安全领域的形象。政府通过公开透明的方式，将潜在的自然灾害风险信息与公众分享，体现了对民众生命财产的重视。这种信息共享的做法，还能够在一定程度上提升人们的防灾意识，促使更多人关注和采取必要的防范措施，降低洪水带来的损失。

然而，这一举措也必然会对房地产价格，产生一定的影响。对于地处洪水风险区域的房产，随着灾区地图的公布，其市场需求及价格，都可能会显著下降。这自然是因为购房者在掌握了这些信息后，出于对安全和财产保值的考虑，大多数会避开这些区域的房产，转而选择安全性更高的区域。

比较让人担心的是，此举除了会影响新建的房子价格，对在当地原先建设的房子，不仅其市场价值受到影响，或许还可能导致部分房屋成为“负资产”。尤其是一些在房价高峰期购入房子，且贷款比例较高的业主，一旦房价显著下跌时，他们便需面对房产市场价值低于贷款余额的情况，而陷入“负资产”的困境。这对他们的财务状况，可能带来预算之外的负担，甚至引发违约风险。

尽管有这个可能，但我们还是乐于看到洪水灾区地图的公布。况且公布地图并不必然意味着，所有位于洪水风险区域的房产，都会遭遇严重的贬值。因为房价受多种因素影响，除自然灾害风险外，还包括地理位置、交通便利程度、周边配套设施等。只要具备其他显著优势，其市场吸引力依然存在。此外，房产市场的动态变化，和政府后续的防洪措施，也会在一定程度上影响房价的波动。