張創榮.應避免水災地圖衝擊房價

副首相法迪拉宣佈推出洪水災區地圖網站的做法，對於購房者來說，具有重要的現實意義，有助於他們做出更明智的購房決策。然而，這一舉措對房價的影響，則需要全面審視。

無可否認，政府在推行一些政策或計劃時，有些效果在預期中，但也有發生意料之外的狀況。例如副首相兼能源及水務轉型部長法迪拉宣佈，政府計劃在今年年底推出洪水災區地圖網站，以幫助購房者瞭解所購置的房產，是否位於洪水風險區域的做法，很顯然的就優劣並存，至於何者會影響大一點，則尚難有定論。

從好處來看，這一措施對購房者來說，無疑是一個絕好的分析數據。因為隨著極端天氣事件的增多，洪水風險已經成為購房者需要考慮的重要因素。通過推出洪水災區地圖網站，購房者便可以在做出購房決定之前，明確瞭解目標房產的洪水風險。此措施有助於購房者做出更安全的購房決策，大大減低可能遭到的災難風險。

對政府而言，洪水災區地圖的推出，也可提升其在公共安全領域的形象。政府通過公開透明的方式，將潛在的自然災害風險信息與公眾分享，體現了對民眾生命財產的重視。這種信息共享的做法，還能夠在一定程度上提升人們的防災意識，促使更多人關注和採取必要的防範措施，降低洪水帶來的損失。

然而，這一舉措也必然會對房地產價格，產生一定的影響。對於地處洪水風險區域的房產，隨著災區地圖的公佈，其市場需求及價格，都可能會顯著下降。這自然是因為購房者在掌握了這些信息後，出於對安全和財產保值的考慮，大多數會避開這些區域的房產，轉而選擇安全性更高的區域。

比較讓人擔心的是，此舉除了會影響新建的房子價格，對在當地原先建設的房子，不僅其市場價值受到影響，或許還可能導致部分房屋成為“負資產”。尤其是一些在房價高峰期購入房子，且貸款比例較高的業主，一旦房價顯著下跌時，他們便需面對房產市場價值低於貸款餘額的情況，而陷入“負資產”的困境。這對他們的財務狀況，可能帶來預算之外的負擔，甚至引發違約風險。

儘管有這個可能，但我們還是樂於看到洪水災區地圖的公佈。況且公佈地圖並不必然意味著，所有位於洪水風險區域的房產，都會遭遇嚴重的貶值。因為房價受多種因素影響，除自然災害風險外，還包括地理位置、交通便利程度、周邊配套設施等。只要具備其他顯著優勢，其市場吸引力依然存在。此外，房產市場的動態變化，和政府後續的防洪措施，也會在一定程度上影響房價的波動。