产业问诊 | 租赁地契 可转为永久地契吗？

比永久地契房产完成交易，所需的时间至少要多一倍，就是永久地契房产的交易，需要3至4个月，而租赁契约的房产，至少需要6至8个月。

另外，当租赁房产的契约剩下不到50年，买方会比较难向银行借钱，因此，卖方必须降低售价，又或是买方以现金购买。

永久地契房产租金及转售价较高

至于永久地契的房产，这类型房产的租金，通常会比较高，升值比较快，上涨空间比较大，因此，转售价也比较高。

虽然租赁契约的房产，转换为永久地契，是一件耗时的事情，但只要符合州政府开出的条件，还是有成功的机会，主要是《宪法》赋予州政府管理土地产权的权限。因此，每个州都有自己的土地政策。

仅住家用途可转换成永久地契

在雪兰莪州和森美兰州，有一些成功将租赁契约房产，转换为永久地契的例子。关于这一点，州政府会发布将房子转换成永久地契的指南。在指南中，概述了申请资格、申请手续、补价费用，以及存在限制的条件。

所谓的限制条件，主要是当租赁契约房产，转换成永久地契后，利益限制和禁售期会列入该地契，持有人在10年内不可进行割名手续，等于是不能转售。

一般来说，州政府只是开放让住家用途的租赁地契转换成永久地契。租赁契约的房产，必须是为个人拥有，才有资格申请将租赁地契转换成永久地契。假如租赁地契是注册在公司或团体名下，那么就丧失申请资格。

同区拥逾1间租赁地契房产

或只有一次申请机会

如果在同一个住宅区，一个人拥有超过一间租赁契约的住宅用途房产，这个人可能只有一次申请的机会，就是他只能有一个将租赁地契，转换成永久地契房屋的固打，就是只可以选择其中一间进行申请。

遗嘱执行人等无权申请

此外，如果是租赁地契持有者的遗嘱执行人、代表、信托人或持有授权书者，是否可以代表该持有者提出申请，答案是：只有租赁地契持有者才可以提出申请，其他相关人士都没有资格提出申请。

豁免产业盈利税已用掉

联名者还可享有优惠吗？

关于在脱售房产期间，向有关方面提出申请，以享有豁免产业盈利税的优惠，林若辉律师指出，根据最新的指南，假如房产单位是联名拥有，在进行房产脱售计划时，其中一位联名者已用掉豁免产业盈利税的权利，可以这样处理。

他说，与他联名拥有产业者，如果尚未用掉免产业盈利税的机会，他／她可以提出相关要求，寻求豁免产业盈利税，不过，只限他／她持有产业50%的部分可免税。