產業問診 | 租賃地契 可轉為永久地契嗎？

比永久地契房產完成交易，所需的時間至少要多一倍，就是永久地契房產的交易，需要3至4個月，而租賃契約的房產，至少需要6至8個月。

另外，當租賃房產的契約剩下不到50年，買方會比較難向銀行借錢，因此，賣方必須降低售價，又或是買方以現金購買。

永久地契房產租金及轉售價較高

至於永久地契的房產，這類型房產的租金，通常會比較高，升值比較快，上漲空間比較大，因此，轉售價也比較高。

雖然租賃契約的房產，轉換為永久地契，是一件耗時的事情，但只要符合州政府開出的條件，還是有成功的機會，主要是《憲法》賦予州政府管理土地產權的權限。因此，每個州都有自己的土地政策。

僅住家用途可轉換成永久地契

在雪蘭莪州和森美蘭州，有一些成功將租賃契約房產，轉換為永久地契的例子。關於這一點，州政府會發布將房子轉換成永久地契的指南。在指南中，概述了申請資格、申請手續、補價費用，以及存在限制的條件。

所謂的限制條件，主要是當租賃契約房產，轉換成永久地契後，利益限制和禁售期會列入該地契，持有人在10年內不可進行割名手續，等於是不能轉售。

一般來說，州政府只是開放讓住家用途的租賃地契轉換成永久地契。租賃契約的房產，必須是為個人擁有，才有資格申請將租賃地契轉換成永久地契。假如租賃地契是註冊在公司或團體名下，那麼就喪失申請資格。

同區擁逾1間租賃地契房產

或只有一次申請機會

如果在同一個住宅區，一個人擁有超過一間租賃契約的住宅用途房產，這個人可能只有一次申請的機會，就是他只能有一個將租賃地契，轉換成永久地契房屋的固打，就是隻可以選擇其中一間進行申請。

遺囑執行人等無權申請

此外，如果是租賃地契持有者的遺囑執行人、代表、信託人或持有授權書者，是否可以代表該持有者提出申請，答案是：只有租賃地契持有者才可以提出申請，其他相關人士都沒有資格提出申請。

豁免產業盈利稅已用掉

聯名者還可享有優惠嗎？

關於在脫售房產期間，向有關方面提出申請，以享有豁免產業盈利稅的優惠，林若輝律師指出，根據最新的指南，假如房產單位是聯名擁有，在進行房產脫售計劃時，其中一位聯名者已用掉豁免產業盈利稅的權利，可以這樣處理。

他說，與他聯名擁有產業者，如果尚未用掉免產業盈利稅的機會，他／她可以提出相關要求，尋求豁免產業盈利稅，不過，只限他／她持有產業50%的部分可免稅。