发布: 9:46am 08/07/2024

沙巴住宅产业

去年上半年交易值量減沙住宅房產降溫

文／郑碧娥

沙巴在2023年房產的交易，79%的價格低於50萬令吉，在轉售的房產類型方面，其中36.6%是排屋，然後是共管公寓／公寓佔27.7%。

以地區來說，首府亞庇交易宗數最多，共有840個單位易手，相等於市佔率34.2%，除了亞庇，其他房產交易的城市包括：山打根、京那峇當岸、賓南邦及鬥湖。

在供應方面，沙巴住宅產業增長2.2%至23萬9802單位，概括各類型住宅房產，最普遍的是排屋，佔供應的35.9%，接下來是共管公寓／公寓，佔26.3%；首府亞庇擁有最多供應：6萬8456個單位，相等於28.5%，然後是山打根、賓南邦和鬥湖，共有3萬個單位。

沙巴住宅房產在2023首半年的交易，共有2425個單位，價值9億6253萬令吉，與2022首半年的數據比較，交易量減少15.8%，交易價值減少14.6%，比2019首半年的2681個成交單位少，顯示市場稍微降溫，正處於適度調整期。

與此同時，目前興建中的房產單位共有1萬8641個，在新增房產類型，63.8%是共管公寓／公寓，21.5%是排屋，反映城市供興建房屋的土地日漸減少。這種情況不只侷限在半島的吉隆坡，檳城、沙巴也加入這個行列，高樓房產佔住宅單位的比率，正逐年升高。

為改善可負擔房屋的供應，沙巴房屋與城市發展局（LPPB）已在2023年首季興建2萬9218個廉價房屋，還有更多單位在興建中。在第12大馬計劃，興建中的廉價房屋有175個單位，預期在2025年完工，這些廉價屋的價格在4萬2000至5萬令吉之間。

在鬥亞蘭，沙巴房屋與城市發展局將與當地發展商，聯營興建可負擔房屋，一共是1853個公寓單位，佔地6.3公頃，售價從25萬令吉起跳。

另一方面，與旅遊業息息相關的酒店業同步成長，截至2023首半年，酒店客房供應共有2萬3402個，按年比增長10%。在沙巴共有25家被列為4星和5星級酒店，44家是3星等級。

沙巴旅遊業展現樂觀跡象，2023年前往沙巴的遊客人數足以反映這一點。亞庇市政局發文告指出，不禁止沙巴的民宿業，條件是業者的建築圖獲批准，以及遵守當局設定的條件。

亞庇市政局支持社區為基礎的旅遊領域，包括在沙巴旅遊，藝術與文化部註冊的民宿。接下來將為沙巴酒店業，帶來400間客房的亞庇地中海俱樂部，預期在2024年杪正式營運。

這個佔地面積17公頃，重視生態的濱海勝地，位於瓜拉班尤縣，從亞庇國際機場前往該俱樂部，車程大約是90分鐘。

對沙巴來說，工業產業是一個有活力的領域，在2023年繼續成長，首半年成交量和成交值與前期比較，分別取得22%和9%漲幅，交易單位有211個，價值3億1114萬令吉。

工業產業的交易主要是工業空地佔33.2%，排式工廠／貨倉佔36%，半獨立工廠／貨倉佔10.4%，以及獨立工廠／貨倉佔16.1%，其中32.7%的交易成交價超過100萬令吉。

與此同時，2023首半年，沙巴工業產業共有6325個單位，33.8%位於亞庇，另外22.3%位於鬥湖，這是兩個擁有最多工業產業的地點。排式工廠和半獨立廠房居多，佔沙巴工業產業比率的88.7%。

此外，在興建中的工業單位共有162個，分佈在亞庇、拿篤、巴巴爾和鬥亞蘭，新增供應的類型包括排式工廠、半獨立和獨立式廠房。

沙巴政府建議興建兩個新的工業園，以提升一些比較貧窮地區的發展，其中一個位於金馬尼斯，另外一個位於哥打毛律——哥打馬魯都，雖然已鑑定發展的地區，但需要至少6個月的時間制定大藍圖，以及進行更多的研究。

沙巴在2023首半年，量身訂造辦公樓領域保持穩定，並沒有新的辦公空間加入市場，供應維持在889萬平方呎，出租率料增長1.7%至89.3%，空置的辦公空間共有95萬零87平方呎。

在首府亞庇，是辦公樓供應量最集中的地區，共有765萬平方呎，相等於沙巴量身訂造辦公樓供應的86.1%。2023首半年有3棟新的辦公樓加入市場，都是位於亞庇。

其中一個興建中的新辦公樓是沙巴港務局（LPPS）大廈，為綜合用途產業計劃The Cove的一部分，預估可出租面積有18萬3390平方呎，一旦在2026年完工，沙巴港務局新的總部將設在這個大廈。

■資料參考：Rahim & Co產業顧問公司報告

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