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财经

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投资周刊

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发布: 2:10pm 15/07/2024

砂拉越

办公楼

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砂辦公產業持穩

文/郑碧娥

經歷冠病疫情期間的衝擊後,國內許多地區的產業發展,已經步入平穩的軌道,並且繼續向前邁進。

量身訂造辦公樓出租率91.3%

量身訂造辦公樓,出租率保持91.3%的偏高水平,截至2023首半年,辦公產業領域保持穩定,庫存微增0.3%,使到辦公空間共有883萬平方呎,出租率只升0.4%,介於91.3%,過去幾年情況大致是這樣。

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首府古晉擁有最多的辦公空間庫存,在71個量身訂造辦公樓,共有604萬平方呎的空間,這相等於砂拉越辦公空間庫存的68.4%。其他地區規模比較小,接下來兩個城市分別為詩巫76萬5486平方呎,而民都魯69萬6253平方呎。

以91.3%的出租率來看,77萬1998平方呎空間是空置的,這當中的52.5%分佈在古晉,目前有4個量身訂造辦公樓在興建中,新的空間累積供應為68萬8255平方呎,都坐落在古晉。

接下來將加入市場的是古晉Hikmah Exchange和Hikmah Exchange活動中心,是一項大型的發展計劃,預料將完全改變城市的市貌,這個產業計劃由購物中心和辦公樓組成,樓高23層的辦公樓,佔地面積4英畝,建築工程仍在進行,一旦完工,將是首要的政府行政與商業中心。

店屋辦公樓成交值升4%

經歷2020年的低水平並適度成長後,2023首半年砂拉越店屋辦公樓市場顯示平穩,雖然成交量下跌4.8%,不過,成交值卻上升4%,反映市況樂觀,成交單位共有958個,價值4億9792萬令吉,32.6%的交易來自古晉,然後詩巫佔23.4%。

從戰前的店屋至6層店屋辦公樓,交易最多類型的是3層樓店屋,市佔率有49.6%,然後是2層樓店屋,佔有31%。

在供應方面,顯示只有0.7%成長率,使到店屋辦公樓的數目,從戰前店屋至6層樓店屋,共有3萬3563個單位,38.6%的庫存位於古晉,而美里14.9%及詩巫14.6%。

以店屋類型來看,3層樓佔最多供應量,共有58.1%,然後是2樓店屋佔20.9%。在興建中的店屋辦公樓共有1108個單位,古晉佔新增供應的37.7%,接下來是民都魯21.7%,以及美里14.7%。而興建中最多的是3層店屋辦公樓,佔新增供應的78.8%。

產業發展商伊布拉可(IBRACO,5084,主板產業組),正擴展哥打山馬拉漢的發展計劃,最新的有綜合城鎮Arden City,佔地76.3英畝。這個綜合產業計劃建有商業廣場,裡邊有39個單位的3層店屋辦公樓。

此外,還有他們的旗艦計劃The NorthBank城鎮,佔地123英畝,沿古晉山馬拉漢高速大道興建。這項產業計劃的單元包括The NorthBank商業中心,建有59個單位的3層樓商店,9個單位的一層樓商店,以及4個單位的8層辦公樓。

酒店業供應量不變

砂拉越酒店業供應量,基本保持不變,共有2萬零387間客房。在383家酒店,其中18家是4和5星級,34家是3星級,沒有星級佔供應量的多數,共有290家。

在興建中的酒店只有一家,一旦完工,將為市場新增318間新的客房。雖然沒有新增供應量,不過在2023上半年和下半年有新的酒店開張營業。

由Tecktonic & Sons控股私人有限公司發展的Roxy酒店連鎖集團,將接手超過20年的擱置酒店,為該酒店注入新生命,並且易名為Roxy Impiana酒店。

與此同時,古晉喜來登酒店已在2023年10月,舉行簡單的開張儀式,盛大開業儀式是在2024農曆新年期間,其弧形建築為地標,新完工的酒店共有22層和378間客房。

此外,馬魯帝濱海酒店擴充計劃及建議中的3星酒店,首階段工程正在進行中,預期在2025年完工。坐落在馬魯帝度假屋舊址,砂拉越經濟發展機構的90間客房,將應付出席會議,大會賓客的住宿需求。

工業產業交易量值增13%

砂拉越再生能源走廊(SCORE)的設立,旨在吸引投資和塑造工業地帶,一些有利因素包括:基本設施銜接交通完善,同時,經商便利度評分高,有助於改善工業產業的表現。

截至2023首半年,砂拉越工業產業領域繼續成長,維持2021年起的成長步伐,交易量和交易值分別增長13%和6.3%,共有287個單位易手,價值2億1919萬令吉。

在總成交宗數,其中30%位於詩巫,美里28.2%及古晉20.9%,這與住宅產業和商業產業,古晉居首的情況不一樣。

以工業產業類型來看,半獨立廠房/貨倉最多,擁有59.6%市佔率,接下來是空置工業地佔22.0%。

在供應方面,砂拉越的工業產業微增2.2%,共有7487個單位,其中66.5%是半獨立廠房,16.5%是獨立廠房,以及排式廠房佔12.5%。

在砂拉越,依然是古晉擁有最多工業產業庫存,佔37.1%,美里16.8%,詩巫也是16.8%。

至於規劃中的工業產業,在興建中的工業產業有246個單位,這些新的計劃坐落在民都魯、古晉、美里、西連和詩巫,在新增供應中,有90.2%是半獨立廠房。

在激勵砂拉越工業領域成長的Latrobe Magnesium有限公司,將在砂拉越民都魯的山馬拉朱工業園投資製造廠,以生產鎂,該廠建成後,鎂的年產量預計有10萬公噸,該廠佔地40公頃。

此外,砂拉越蜆殼石油有限公司,已開始在民都魯發展岸內計劃:Rosmari-Marjoram,這是其中一個策略性計劃,以確保持續提供天然氣供應給國家石油公司大廈。

與此同時,民都魯將興建兩大製造業廠,是砂拉越綠色氫氣經濟的基石,這兩大廠將於2027年,在民都魯石油化學工業園開始營運。

以綠色能源為主題,砂拉越政府在峇哥一個5公頃的土地,推出首個工業微型藻類碳捕獲設備,這項設施標誌砂拉越邁向永續綠色經濟發展重要的里程碑,為未來的綠色經濟奠定基礎。

資料參考:Rahim & Co產業顧問公司報告

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