莱坊：高规格仓库开发成本较高 工业产业租金料微涨

值得注意的是，首季独立厂房仓库交易量仅较去年同期增加1宗，至82宗，但交易值却从13亿8800万令吉涨至20亿零400万令吉，这也意味着平均交易值在上涨。

大型外资需求独立仓库

随着大型外国投资进入独立仓库领域，国内工业仓库开发商也出现改变，从新落成的物流与仓库空间来看，这些仓库空间都具有自动化托盘存储和检索系统（ASRS）和自动化等高建筑规格。

“当土地成本较高，大家就会做不一样的东西，不再是传统的仓库空间或厂房。”

他指出，追求高品质的趋势预计将影响巴生河流域物流空间的未来发展，随着外国投资者与基金对国内工业领域的兴趣日益浓厚，意味着市场对工业资产的需求也日益成长。高建筑规格的仓库也意味着开发成本会较高，预计短期内市场租金将小幅上涨。

今日出席分享会的其他出席者包括大马莱坊集团董事总经理黄详耀、研究与咨询主管王秀凤、办公室策略与解决方案董事锺伟文、商场管理与顾问袁美珠、估值与谘询执行董事徐鐤锽和资本市场投资高级经理何千莹。

雪隆下半年4座新大楼竣工

办公空间新增140万平方呎

2024年下半年，巴生河流域预计会有4座新办公大楼竣工，为市场供应140万平方呎办公室空间，随着办公室供过于求，大马莱坊预计未来两年供应将放缓。

锺伟文指出，今年上半年，巴生河流域共有两座新办公大楼落成，分别为Menara Felcra @ Semarak 20和白沙罗高原柏威年广场（Pavilion Damansara Heights Mall），为市场贡献40万平方呎的办公室面积，总面积增至1亿1790万平方呎。

全年增180万平方呎办公空间

若加上下半年预计将竣工的4座办公大楼，140万平方呎，2024年将会有180万平方呎新办公室空间推出市场，这与2023年的300万平方呎的新面积相比，明显走跌。

吉隆坡郊区与雪兰莪上半年出租率，分别从去年下半年的83.9％和74.3％，增至85.6％和75.5％，分别上升1.7％和1.2％。吉隆坡市中心则从65.9％跌至65.7％，下滑0.2％。

他指出，市场追求高品质与更为绿化的趋势，将推动对新A级办公大楼的强劲需求。

另外，市场对共享办公和弹性办公空间的需求不断增长，反映工作模式与偏好的变化。受益于更具竞争力的租金、熟练的劳动力，以及政府对数字经济的大力支持，办公室市场持续吸引跨国公司。

柔佛新山方面，虽然优质办公空间涌入，但入住压力却不断增加，今年首季，新山共有672万平方呎的办公空间，但出租率却跌至50.6％。

新山的现代化办公室空间正在持续增加，提供便利设施与专业的环境，而由于对弹性工作解决方案的需求很高，共享办公空间也在不断扩大。

王秀凤指出，吉隆坡住宅市场表现出强劲的成交量和成交额，增长19％。从2016年至今年上半年，高级住宅累计供应量复合成长率（CAGR）为7.2％。在销售量增加与新项目推出的推动下，巴生河流域的高级住宅市场有显著成长。