萊坊：高規格倉庫開發成本較高 工業產業租金料微漲

值得注意的是，首季獨立廠房倉庫交易量僅較去年同期增加1宗，至82宗，但交易值卻從13億8800萬令吉漲至20億零400萬令吉，這也意味著平均交易值在上漲。

大型外資需求獨立倉庫

隨著大型外國投資進入獨立倉庫領域，國內工業倉庫開發商也出現改變，從新落成的物流與倉庫空間來看，這些倉庫空間都具有自動化托盤存儲和檢索系統（ASRS）和自動化等高建築規格。

“當土地成本較高，大家就會做不一樣的東西，不再是傳統的倉庫空間或廠房。”

他指出，追求高品質的趨勢預計將影響巴生河流域物流空間的未來發展，隨著外國投資者與基金對國內工業領域的興趣日益濃厚，意味著市場對工業資產的需求也日益成長。高建築規格的倉庫也意味著開發成本會較高，預計短期內市場租金將小幅上漲。

今日出席分享會的其他出席者包括大馬萊坊集團董事總經理黃詳耀、研究與諮詢主管王秀鳳、辦公室策略與解決方案董事鍾偉文、商場管理與顧問袁美珠、估值與諮詢執行董事徐鐤鍠和資本市場投資高級經理何千瑩。

雪隆下半年4座新大樓竣工

辦公空間新增140萬平方呎

2024年下半年，巴生河流域預計會有4座新辦公大樓竣工，為市場供應140萬平方呎辦公室空間，隨著辦公室供過於求，大馬萊坊預計未來兩年供應將放緩。

鍾偉文指出，今年上半年，巴生河流域共有兩座新辦公大樓落成，分別為Menara Felcra @ Semarak 20和白沙羅高原柏威年廣場（Pavilion Damansara Heights Mall），為市場貢獻40萬平方呎的辦公室面積，總面積增至1億1790萬平方呎。

全年增180萬平方呎辦公空間

若加上下半年預計將竣工的4座辦公大樓，140萬平方呎，2024年將會有180萬平方呎新辦公室空間推出市場，這與2023年的300萬平方呎的新面積相比，明顯走跌。

吉隆坡郊區與雪蘭莪上半年出租率，分別從去年下半年的83.9％和74.3％，增至85.6％和75.5％，分別上升1.7％和1.2％。吉隆坡市中心則從65.9％跌至65.7％，下滑0.2％。

他指出，市場追求高品質與更為綠化的趨勢，將推動對新A級辦公大樓的強勁需求。

另外，市場對共享辦公和彈性辦公空間的需求不斷增長，反映工作模式與偏好的變化。受益於更具競爭力的租金、熟練的勞動力，以及政府對數字經濟的大力支持，辦公室市場持續吸引跨國公司。

柔佛新山方面，雖然優質辦公空間湧入，但入住壓力卻不斷增加，今年首季，新山共有672萬平方呎的辦公空間，但出租率卻跌至50.6％。

新山的現代化辦公室空間正在持續增加，提供便利設施與專業的環境，而由於對彈性工作解決方案的需求很高，共享辦公空間也在不斷擴大。

王秀鳳指出，吉隆坡住宅市場表現出強勁的成交量和成交額，增長19％。從2016年至今年上半年，高級住宅累計供應量複合成長率（CAGR）為7.2％。在銷售量增加與新項目推出的推動下，巴生河流域的高級住宅市場有顯著成長。