业绩逊预期 柏威年产托3年财测下砍

（吉隆坡18日讯）柏威年产托（PAVREIT,5212,主板产业投资信托组）最新业绩表现低于预期，分析员下调未来3年的盈利预测和目标价。

丰隆研究分析员在报告中说，柏威年产托2024年第二季核心净利按年上涨6.7％，至6710万令吉；累计上半年增至1亿5030万令吉，按年增13.1％，只达到该行和市场全年盈利预测的41％和44％。

该公司建议派发每股4.53仙股息，则高于前期的4.41仙。

分析员指出，柏威年产托营业额上涨25.8％，归功于武吉加里尔柏威年广场（Pavilion Bukit Jalil）租金贡献增加。不过，由于总营运费用增加37.8％，因此净产业收入的涨幅比较小，达18.8％；2024年第二季净产业收入赚幅为60％，少于去年同期的63％。

“此外，第二季核心净利只增加6.7％，也是由于融资成本增加43.5％。”

出租率方面，分析员表示，吉隆坡柏威年广场（Pavilion KL）出租率增加至96％，大门广场（DA MEN Mall）的入组率也增至75％，推高零售产业的平均出租率微增至89％，略高于首季的88％。另外，柏威年的一座办公楼——柏威年大夏（Pavilion Tower）的出租率维持在75％。净负债水平从首季的42％减至37.7％。

展望正面

展望下半年，基于游客到访流量增加、武吉加里尔柏威年广场的租金上调，管理层对该公司的展望正面。此外，延长免费签证有助于改善到访大马的中国游客人数，管理层也表示，有更多来自西方和中东游客到来。