業績遜預期 柏威年產託3年財測下砍

（吉隆坡18日訊）柏威年產託（PAVREIT,5212,主板產業投資信託組）最新業績表現低於預期，分析員下調未來3年的盈利預測和目標價。

豐隆研究分析員在報告中說，柏威年產託2024年第二季核心淨利按年上漲6.7％，至6710萬令吉；累計上半年增至1億5030萬令吉，按年增13.1％，只達到該行和市場全年盈利預測的41％和44％。

該公司建議派發每股4.53仙股息，則高於前期的4.41仙。

分析員指出，柏威年產託營業額上漲25.8％，歸功於武吉加里爾柏威年廣場（Pavilion Bukit Jalil）租金貢獻增加。不過，由於總營運費用增加37.8％，因此淨產業收入的漲幅比較小，達18.8％；2024年第二季淨產業收入賺幅為60％，少於去年同期的63％。

“此外，第二季核心淨利只增加6.7％，也是由於融資成本增加43.5％。”

出租率方面，分析員表示，吉隆坡柏威年廣場（Pavilion KL）出租率增加至96％，大門廣場（DA MEN Mall）的入組率也增至75％，推高零售產業的平均出租率微增至89％，略高於首季的88％。另外，柏威年的一座辦公樓——柏威年大夏（Pavilion Tower）的出租率維持在75％。淨負債水平從首季的42％減至37.7％。

展望正面

展望下半年，基於遊客到訪流量增加、武吉加里爾柏威年廣場的租金上調，管理層對該公司的展望正面。此外，延長免費簽證有助於改善到訪大馬的中國遊客人數，管理層也表示，有更多來自西方和中東遊客到來。