柔新特区带旺古来 森牙直利成种植股首选

（吉隆坡19日讯）自2023年1月以来，仅柔佛古来就有总值高达18亿令吉的土地交易，在一众种植公司当中，森牙直利（SDG,5285,主板种植组）为古来最大土地持有者，分析员相信柔佛-新加坡经济特区（JS-SEZ）将进一步激发市场对古来的兴趣与关注，而森牙直利成为种植股首选。

根据马银行投行报告，依斯干达特区成立近20年，目前发展趋势已转向北部地区。根据《星报》一篇名为《大马城镇的兴衰》报道，柔佛埔来区（Mukim Pulai）为人口增幅最为强劲。从2010年36万名居民增至2020年超过50万名居民，上涨了40.1％。埔来区近期交易活跃，并对古来邻近的地区带来一些溢出效应。

过去18个月，古来共有6笔总值18亿令吉的重大交易，其中微软以每平方英尺75令吉价格向绿盛世（ECOWLD,8206,主板产业组）购买49.8公顷古来土地最备受关注。分析员指出，JS-SEZ的细节将在9月确定，相信未来可能会有更多并购兴趣。

发展商购古来农地

近数个月以来，越来越多的房产发展商开始购入古来的农业用地，其中包括绿盛世、森德公司（SCIENTX,4731,主板工业产品服务组）和传奇产业（LAGENDA,7179,主板产业组），共购进了超过2000英亩的土地。

虽然古来的发展目前由两家较大的发展商主导，分别为云顶种植（GENP,2291,主板种植组）和IOI置业（IOIPG,5249,主板产业组），其他发展商的加入，必然会增加古来的活力和吸引力，进而进一步提升房产价值。

森牙直利是古来大地主

地库方面，森牙直利为古来最大土地持有者，拥有5190公顷，依序为吉隆坡甲洞（KLK,2445,主板种植组）（2927公顷）、柔佛种植（JPG,5323,主板种植组）（2808公顷）和云顶种植（2536公顷）。这四家公司也是依斯干达前4大土地持有者，第五和第六分别为UEM阳光（UEMS,5148,主板产业组）和IOI置业。

连接吉隆坡和新山的南北大道将古来区大致分为两部分，位于南北大道东北部的地区人口较多，基础设施更好，为士乃国际机场和柔佛名牌店所在地；西南部地区虽然发展程度较低，但却是士年纳科技园（Sedenak Tech Park）和杨忠礼绿色数据中心所在地。因此，东北部的土地交易价高于西南部也就不足为奇，除了对数据中心和房产发展的需求不断增长外，古来的一些土地可能会吸引大型太阳能计划（LSS）和绿色工业园区发展。