柔新特區帶旺古來 森牙直利成種植股首選

（吉隆坡19日訊）自2023年1月以來，僅柔佛古來就有總值高達18億令吉的土地交易，在一眾種植公司當中，森牙直利（SDG,5285,主板種植組）為古來最大土地持有者，分析員相信柔佛-新加坡經濟特區（JS-SEZ）將進一步激發市場對古來的興趣與關注，而森牙直利成為種植股首選。

根據馬銀行投行報告，依斯干達特區成立近20年，目前發展趨勢已轉向北部地區。根據《星報》一篇名為《大馬城鎮的興衰》報道，柔佛埔來區（Mukim Pulai）為人口增幅最為強勁。從2010年36萬名居民增至2020年超過50萬名居民，上漲了40.1％。埔來區近期交易活躍，並對古來鄰近的地區帶來一些溢出效應。

過去18個月，古來共有6筆總值18億令吉的重大交易，其中微軟以每平方英尺75令吉價格向綠盛世（ECOWLD,8206,主板產業組）購買49.8公頃古來土地最備受關注。分析員指出，JS-SEZ的細節將在9月確定，相信未來可能會有更多併購興趣。

發展商購古來農地

近數個月以來，越來越多的房產發展商開始購入古來的農業用地，其中包括綠盛世、森德公司（SCIENTX,4731,主板工業產品服務組）和傳奇產業（LAGENDA,7179,主板產業組），共購進了超過2000英畝的土地。

雖然古來的發展目前由兩家較大的發展商主導，分別為雲頂種植（GENP,2291,主板種植組）和IOI置業（IOIPG,5249,主板產業組），其他發展商的加入，必然會增加古來的活力和吸引力，進而進一步提升房產價值。

森牙直利是古來大地主

地庫方面，森牙直利為古來最大土地持有者，擁有5190公頃，依序為吉隆坡甲洞（KLK,2445,主板種植組）（2927公頃）、柔佛種植（JPG,5323,主板種植組）（2808公頃）和雲頂種植（2536公頃）。這四家公司也是依斯干達前4大土地持有者，第五和第六分別為UEM陽光（UEMS,5148,主板產業組）和IOI置業。

連接吉隆坡和新山的南北大道將古來區大致分為兩部分，位於南北大道東北部的地區人口較多，基礎設施更好，為士乃國際機場和柔佛名牌店所在地；西南部地區雖然發展程度較低，但卻是士年納科技園（Sedenak Tech Park）和楊忠禮綠色數據中心所在地。因此，東北部的土地交易價高於西南部也就不足為奇，除了對數據中心和房產發展的需求不斷增長外，古來的一些土地可能會吸引大型太陽能計劃（LSS）和綠色工業園區發展。