產業問診 | 想買30萬以下公寓 面積卻超小……

對他們來說，與其租住在間隔的房間，必須與其他房客搶先使用廁所／浴室，如果有能力，倒不如購買一個小面積的，就是所謂的“鞋盒公寓”也好。

“鞋盒公寓”符獨居年輕人需求

陳建業說，可以預見的是，馬來西亞公寓的建築面積將日漸縮小，土地價格昂貴，建築材料的售價，因通貨膨脹相繼被推高。

另外，聘請建築工人的開銷，也是一筆不小的數目，促使業者尋求解決方案，調整房產建築面積是其中一項對策。

在先進國家的一線城市，“鞋盒公寓”被歸為符合不愛社交，熱衷獨居生活方式年輕人的需求。

他們不介意公寓面積小，沒有廚房空間，即使沒有空間置放洗衣機也無所謂，畢竟上班時間長，可以用了晚餐才回家。此外，可以到洗衣店，以投幣方式使用洗衣機，解決洗衣服的問題。

小公寓多位於策略地點

至於本地市場，這種超級小面積的公寓，多數位於所謂的策略性地點，例如雪蘭莪州的首邦市、白沙羅一帶，設備比較完善的地區。

這些地帶的土地價格比較昂貴，如果是在郊區，或者國內二三線城市，不會有這麼小面積的單位，估計也不會有買家或投資者問津。

但是，在城市地區，情況就不一樣，至少會有租客，可以接受只夠一個人住的單位，如果是買家，他們覺得可以結束租房的日子，還是可以接受的。

需向發展商租車位

一般來說，購買小面積單位的公寓，發展商多數不分配停車位，租客或業主，需要向發展商租車位，解決停泊車子的問題。

類似這樣的公寓，如果有親友來訪，只能到公寓樓下的共用空間見面，如果有飲料店，可以坐下來談天，但時間不長，因為商店要打烊啊。

應放眼郊區面積較大公寓

在先進市場，根據市場調查的數據，小公寓的住戶，超過三分之二是20多至30歲的年輕人，由於租房需要支付一筆2至3個月房租的抵押金，令許多年輕人感到吃不消。

回到馬來西亞，假如一個人淨收入沒有5000至6000令吉，即使想要購買一個小公寓也不容易，因此，過渡期只能租房或租屋。

假如是購買小面積的服務公寓，算一算，一個不到300平方呎售賣28萬令吉的公寓，1平方呎相等於900多至1000令吉，對馬來西亞年輕人來說，貴得很。

如果建築面積是600多平方呎，售價30萬令吉，每平方呎大約500令吉，勉強可以接受，雖然建築面積也不大，但至少有比較多實用的空間，偶而可以招待至親來訪。

看到這種情況，借用產業顧問的話，為何要擠在一個小小的空間，應該放眼郊外地區，選一個面積比較大的公寓，至少管理費低，空氣又好，作為住宿或居家工作單位都行。

何況城市周邊地區的房產計劃，許多都不是永久地契產業，除非說服自己可以接受租賃地契的房屋。