中环中心当初要价241亿 现在沦为泡沫破灭象征

土地记录显示，许荣茂用其中6层楼来支持星展银行2024年1月提供的27亿8000万港元（约3亿5600万美元）贷款。随著办公楼市场恶化，他已将中环中心两层楼挂牌出售，要价比高峰时低了逾40%。

即使有如此大的折扣，找到买家也并非易事。在6个月时间里Midland Commercial的经纪人James Mak带来大约30位潜在买家参观了这座摩天大楼的某一层。他说只有少数几家公司愿意提出报价，而且每家公司的报价都远低于预期。

高力国际高级执行董事Thomas Chak表示，办公楼买家看到了大幅折扣的困境。高力国际的数据显示，今年截至6月中旬香港有11宗不良商业地产交易，去年为18宗。

新鸿基的业务发展、房地产和私募信贷负责人Gigi Wong表示，中环中心的一些大陆业主试图从直接借款人那里获得再融资。

她说，新鸿基并未推进任何有关询问，因为鉴于当前的利率环境，注意到的机会其杠杆率超越了可持续的利息覆盖率水平。

一位投资者已经卖出。据一位了解交易的知情人士和交易所公告，发展商佳兆业集团控股在2019年向山高控股借入1亿2500万美元贷款，计划在大陆收购更多地皮。

因事项未公开而不愿透露姓名的这位知情人士说，佳兆业以大楼38层楼作为抵押，以示诚意。但他们从没想过有朝一日不得不出售这宗物业，知情人士说现在已归于贷款人所有。

世茂代表不予评论。禹洲集团表示，由于该上市公司并非中环中心21层的业主，不便就此事置评。该公司没有回应向董事长寻求评论的请求。佳兆业的代表未回复寻求评论的微信消息。

对于房东来说寻找租户也是一个挑战。高力国际的数据显示，该大楼超过四分之一的办公空间处于空置状态，是中环地区闲置率的两倍。

落成的新办公楼将加剧竞争，莱坊称租户目前更关注那些拥有更好便利设施的新大楼。MIdland的James Mak称，目前中环中心的租赁和销售情况“出奇地安静”。

牛津大学中国中心研究员马格努斯（George Magnus）表示，“中国大陆给香港金融实体和从业人员带来的房地产热潮现在显然已经结束”，中国房地产泡沫破灭“将给香港这个金融中心带来持久的不良后果”。