地税门牌税换名 须等余款付完？
陈太太说，她在2023年10月1日签署了卖屋合同，买方要求6+1个月完成交易。买方银行已在2024年4月23日，清还卖方银行的房屋贷款。
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今年6月，她询问卖方律师，该名律师说，买方银行要求给地税单和门牌税单，以便办理转移房屋到买方名下的手续，然后才将余款转移给卖方，就是陈太太。
她说，在2024年7月1日上网查看，发现她的房屋已转到新买方名下，询问律师，律师回答说，现在等买方银行批发款项。
她在电子邮件提出以下问题:
1）当银行清还卖方的房屋欠款，一个月后，买方银行是否应该把余款先发给卖方，然后才进行地税和门牌税的换名？
2）我想了解是付完款给卖方后，律师才可以去土地局换名？或者是换名后才批余款给卖方？
3）一般上，房屋买卖的程序是如何进行?
答: 林若辉律师说，在正常情况下，一间仍未还清银行贷款的房屋，买卖交易的程序是这样的:
1）卖方的银行将发出一张赎回产业的文件，写明赎回房屋地契需要缴交的数额。
2）在清还贷款数额给卖方银行后，卖方的银行将会交出房屋地契，解除抵押给卖方的律师，或者是买方的律师（假如卖方没有另外聘请律师）。
3）律师楼接获房屋地契，以及解押手续的提呈，负责的律师将把解押文件送交压印。
4）一旦解押文件已经压印，银行的律师可以将房屋地契，转移备忘录（解押卖主的银行贷款），将产业转移到买方，如果买方有领取银行贷款，产业将抵押在买方的银行。
5）当解押文件已经压印，银行的律师将通知银行发放款项，即使是房产的转移仍未登记在买方的名下。
6）一旦买方的银行发放贷款的余额给卖方的律师，卖方将把房屋锁匙交给律师，其代表律师将移交房屋锁匙给买方的律师。
7）买方在领取房屋锁匙后，需要到相关部门，处理门牌税、地税、水费、电费、排污费等户头的换名工作。
陈太太在看完林律师的解答后，相信可以从中看到她所提出问题的答案，特别是进入第4及第5个程序，已经相当清楚讲明。
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