地税门牌税换名 须等余款付完？

3）一般上，房屋买卖的程序是如何进行?

答: 林若辉律师说，在正常情况下，一间仍未还清银行贷款的房屋，买卖交易的程序是这样的:

1）卖方的银行将发出一张赎回产业的文件，写明赎回房屋地契需要缴交的数额。

2）在清还贷款数额给卖方银行后，卖方的银行将会交出房屋地契，解除抵押给卖方的律师，或者是买方的律师（假如卖方没有另外聘请律师）。

3）律师楼接获房屋地契，以及解押手续的提呈，负责的律师将把解押文件送交压印。

4）一旦解押文件已经压印，银行的律师可以将房屋地契，转移备忘录（解押卖主的银行贷款），将产业转移到买方，如果买方有领取银行贷款，产业将抵押在买方的银行。

5）当解押文件已经压印，银行的律师将通知银行发放款项，即使是房产的转移仍未登记在买方的名下。

6）一旦买方的银行发放贷款的余额给卖方的律师，卖方将把房屋锁匙交给律师，其代表律师将移交房屋锁匙给买方的律师。

7）买方在领取房屋锁匙后，需要到相关部门，处理门牌税、地税、水费、电费、排污费等户头的换名工作。

陈太太在看完林律师的解答后，相信可以从中看到她所提出问题的答案，特别是进入第4及第5个程序，已经相当清楚讲明。