地稅門牌稅換名 須等餘款付完？

3）一般上，房屋買賣的程序是如何進行?

答: 林若輝律師說，在正常情況下，一間仍未還清銀行貸款的房屋，買賣交易的程序是這樣的:

1）賣方的銀行將發出一張贖回產業的文件，寫明贖回房屋地契需要繳交的數額。

2）在清還貸款數額給賣方銀行後，賣方的銀行將會交出房屋地契，解除抵押給賣方的律師，或者是買方的律師（假如賣方沒有另外聘請律師）。

3）律師樓接獲房屋地契，以及解押手續的提呈，負責的律師將把解押文件送交壓印。

4）一旦解押文件已經壓印，銀行的律師可以將房屋地契，轉移備忘錄（解押賣主的銀行貸款），將產業轉移到買方，如果買方有領取銀行貸款，產業將抵押在買方的銀行。

5）當解押文件已經壓印，銀行的律師將通知銀行發放款項，即使是房產的轉移仍未登記在買方的名下。

6）一旦買方的銀行發放貸款的餘額給賣方的律師，賣方將把房屋鎖匙交給律師，其代表律師將移交房屋鎖匙給買方的律師。

7）買方在領取房屋鎖匙後，需要到相關部門，處理門牌稅、地稅、水費、電費、排汙費等戶頭的換名工作。

陳太太在看完林律師的解答後，相信可以從中看到她所提出問題的答案，特別是進入第4及第5個程序，已經相當清楚講明。