地稅門牌稅換名 須等餘款付完？
陳太太說，她在2023年10月1日簽署了賣屋合同，買方要求6+1個月完成交易。買方銀行已在2024年4月23日，清還賣方銀行的房屋貸款。
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今年6月，她詢問賣方律師，該名律師說，買方銀行要求給地稅單和門牌稅單，以便辦理轉移房屋到買方名下的手續，然後才將餘款轉移給賣方，就是陳太太。
她說，在2024年7月1日上網查看，發現她的房屋已轉到新買方名下，詢問律師，律師回答說，現在等買方銀行批發款項。
她在電子郵件提出以下問題:
1）當銀行清還賣方的房屋欠款，一個月後，買方銀行是否應該把餘款先發給賣方，然後才進行地稅和門牌稅的換名？
2）我想了解是付完款給賣方後，律師才可以去土地局換名？或者是換名後才批餘款給賣方？
3）一般上，房屋買賣的程序是如何進行?
答: 林若輝律師說，在正常情況下，一間仍未還清銀行貸款的房屋，買賣交易的程序是這樣的:
1）賣方的銀行將發出一張贖回產業的文件，寫明贖回房屋地契需要繳交的數額。
2）在清還貸款數額給賣方銀行後，賣方的銀行將會交出房屋地契，解除抵押給賣方的律師，或者是買方的律師（假如賣方沒有另外聘請律師）。
3）律師樓接獲房屋地契，以及解押手續的提呈，負責的律師將把解押文件送交壓印。
4）一旦解押文件已經壓印，銀行的律師可以將房屋地契，轉移備忘錄（解押賣主的銀行貸款），將產業轉移到買方，如果買方有領取銀行貸款，產業將抵押在買方的銀行。
5）當解押文件已經壓印，銀行的律師將通知銀行發放款項，即使是房產的轉移仍未登記在買方的名下。
6）一旦買方的銀行發放貸款的餘額給賣方的律師，賣方將把房屋鎖匙交給律師，其代表律師將移交房屋鎖匙給買方的律師。
7）買方在領取房屋鎖匙後，需要到相關部門，處理門牌稅、地稅、水費、電費、排汙費等戶頭的換名工作。
陳太太在看完林律師的解答後，相信可以從中看到她所提出問題的答案，特別是進入第4及第5個程序，已經相當清楚講明。
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